ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2011г. г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Осиповой С.К.

с участием адвоката Лаврентьева Н.А.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брунгарт М.Я. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Брунгарт М.Я. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 995,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли продажи ей был приобретен жилой дом по <адрес> расположенном на земельном участке площадью 940,5 кв.м. С момента приобретения истица пользуется земельным участком площадью 995,8 кв.м. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 995,8 кв.м по адресу: <адрес> документы ей были возвращены поскольку из представленных документов следует, что истица является собственником одноэтажного дома, а по представленному плану, на испрашиваемом земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, кроме того, право собственности возникло после ДД.ММ.ГГГГ. Указанный отказ считает незаконным.

Истица Брунгарт М.Я. и адвокат Лаврентьев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку признание права собственности на земельный участок в судебном порядке подменяет компетенцию Министерства в области земельный правоотношений, поскольку истец имеет не оспариваемое кем – либо право собственности на земельный участок, а право на предоставление земельного участка.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО4 Брунгарт М.Я. приобрела у Строительно – монтажного треста «Промстрой» в лице представителя гр. Федулова В.М., действующего на основании доверенности, выданной Строительно – монтажным трестом «Промстрой» ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 940,5 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.27)

Указанный жилой дом принадлежал Строительно – монтажному тресту «Промстрой» на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № за Строительно – монтажного треста «Промстрой» на праве личной собственности зарегистрирован дом, расположенный на земельном участке площадью 940,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что фактически истица занимает земельный участок площадью 995,8 кв.м. Границы указанного земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельный участков, что подтверждается актом (л.д.23)

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 995,8 кв.м по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ Не относится к охранным зонам инженерных коммуникаций. Не находится в границах красных линий, не принадлежит территории общего пользования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определено ст.45 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 995,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы было направлено сообщение о возврате документов, ссылаясь на то, что истица является собственником одноэтажного дома, а по представленному плану, на испрашиваемом земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, кроме того, право собственности возникло после ДД.ММ.ГГГГ0г., т.е. до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Вышеуказанную позицию Министерства суд признает несостоятельной, поскольку истица является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., таким образом при переходе права собственности на объект недвижимости - жилой дом по к новому собственнику, в том числе к истице, перешло и право на земельный участок, предоставленное в 1952 году.

В соответствии с п.9.1. Статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ» гражданин, обладающий земельным участком, который был предоставлен до введения ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с момента государственной регистрации право постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Принятие решений о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не требуется. И в соответствии с п.3.2 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется в случае осуществления государственной регистрации прав на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( в ред. Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №)».

В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно материалам инвентаризационного дела на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> усматривается, что жилой дом состоит на техническом учете с 1971г., строительство данного дома осуществлялось трестом «Промстрой». Дом располагался на земельном участке площадью 940,5 кв.м. В 1991г. для продажи жилого дома тресту «Промстрой» выдавалась справка из БТИ, в которой указано что тресту «Промстрой» на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>

В настоящее время площадь земельного участка составляет 995,8 кв.м., площадь которого согласована с соседними землепользователями.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно пп.3 п.3 ст.9 Закона Самарской области №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и индивидуального жилищного строительства, устанавливается муниципальным правовым актом. При этом он может быть установлен равным фактическому размеру указанного земельного участка. В соответствии с Решением Думы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ « О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара», на территории городского округа Самара установлены следующие размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м., минимальный размер - 100 кв.м. Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах за Брунгарт М.Я. следует признать право собственности на земельный участок площадью 995,80кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Брунгарт М.Я. право собственности на земельный участок площадью 995,8 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья : подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: