РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 октября 2011года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Картуновой Л.К. при секретаре Бигеевой Р.Р.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Зориной А.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Зорина А.И. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары и Администрации г.о. Самара о признании право собственности на реконструированный жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что после смерти ее мужа Зорина М.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ она вступила в права наследования на жилой дом <адрес> в г. Самаре, получила свидетельство о праве на наследство по закону. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся Зорину М.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по указанному адресу. В настоящее время она не может оформить дом в собственность, поскольку в доме произведена реконструкция, которая соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а ответчик отказывает ей в узаконении реконструкции. Истица Зорина А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Ее представитель исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные изложенным выше. Представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений не представили. Представитель 3-го лица Администрации Советского района г. Самары возражала против удовлетворения исковых требований Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома <адрес> в г. Самаре, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, находится в собственности Зориной А.И., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственный нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № дог. 3526; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе эксплуатации в доме была выполнена реконструкция, а именно: лит. А (1 этаж) - демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема во внутренней бревенчатой стене между жилой комнатой поз. 1* площадью 23,8 кв.м. лит. А и жилой комнатой поз. 2* площадью 16,1 кв.м. лит. А1; демонтаж 2-х оконных блоков с заделкой оконных проемов в наружной поперечной бревенчатой стене в жилой комнате поз. 1* площадью 23,8 кв.м.; устройство дверного проема в оконном в жилой комнате поз. 1* площадью 23,8 кв.м. за счет демонтажа оконного блока, разборки подоконного участка наружной бревенчатой стены и установки дверного блока; пробивка открытого проходного проема во внутренней капитальной бревенчатой стене между жилой комнатой поз. 1* площадью 23,8 кв.м. лит. А и кухней поз. 3* площадью 21,0 кв.м. лит. А2; разборка кровли, деревянной стропильной конструкции чердачного перекрытия над жилой комнатой поз. 1 площадью 23,8 кв.м. 1-го этажа лит. А; устройство вдоль существующей наружной продольной бревенчатой стены лит. А дополнительного ленточного монолитного железобетонного фундамента шириной 300мм (снаружи под облицовку) с отметкой заглубления - 0,8 м. и цокольной части из красного кирпича, выступающей над уровнем земли 0,4 м; отделка изнутри существующих бревенчатых стен жилой комнаты поз. 1* площадью 23,8 кв.м. гипсокартонном по деревянному каркасу с уменьшением площади жилой комнаты поз. 1 до 20,7 кв.м.; облицовка существующей продольной наружной бревенчатой стены с 2-мя оконными проемами силикатным кирпичом толщиной 120мм (1/2 кирпича) по вновь возведенному фундаменту (облицовочная кладка связана металлическими штырями с существующей бревенчатой стеной каждые 4 ряда кладки); установка при облицовке существующей наружной бревенчатой стены металлических перемычек из уголков №х6 над 2-мя оконными проемами; Лит.А1: - демонтаж оконного блока с заделкой оконного проема во внутренней капитальной кирпичной стене между жилой комнатой поз. 2 площадью 16,1 кв.м. лит. А1 и холодными сенями лит. а; Лит.А2: - разборка кровли, деревянной стропильной конструкции чердачного перекрытия над частью кухни поз. 3* площадью 21,0 кв.м. лит. А2; разборка поперечной ненесущей кирпичной стены с оконным проемом между кухней поз. 3* площадью 21,0 кв.м. лит. А2 и жилой комнатой поз. 5 площадью 8,3 кв.м. вновь возведенного пристроя лит. А3 под существующее деревянное перекрытие с сохранением существующих балок перекрытия, опирающихся на продольные кирпичные стены, и сохранением конструктивной жесткости лит. А2; возведение под существующее деревянное перекрытие новой ненесущей кирпичной стены толщиной 250мм с дверным проемом между кухней поз. 38 площадью 21,0 кв.м. лит. А2 и жилой комнатой поз. 5 площадью 8,3 кв.м. вновь возведенного пристроя лит. А3 по вновь выполненному монолитному железобетонному фундаменту с отметкой заглубления - 0,8 м. с уменьшением внутренних размеров лит. А2; устройство глухой ненесущей перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу в кухне поз. 3* площадью 21,0 кв.м. для образования коридора поз. 6 площадью 5,2 кв.м. с уменьшением площади кухни поз. 3 до 7,5 кв.м.; установка в коридоре поз. 6 площадью 5,2 кв.м. винтовой металлической лестницы подъема на мансардный этаж из стальных уголков №х5 с деревянными поступями, с устройством проема между несущими деревянными балками деревянного перекрытия в месте прохода лестницы между 1-м и вновь возведенным мансардным этажом; замена старого отопительного газового котла на новый и переустановка 4-х конфорочной газовой плиты в кухне поз. 3 площадью 7,5 кв.м. с подключением к существующей системе газоснабжения (вытяжка от газового котла и из кухни осуществляется в существующий кирпичный дымоход); установка в кухне поз. 3 площадью 7,5 кв.м.. мойки с подключением вновь подвешенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму; устройство дверного проема в оконном между коридором поз. 6 лит. А2 и кухней поз. 8 площадью 9, 4 кв.м. вновь возведенного пристроя лит. А3 в счет демонтажа оконного блока, разборки ненесущего подоконного участка внутренней кирпичной стены без нарушения опирания существующей перемычки и установки дверного блока; лит.а: - корректировка подсчета площадей по последнему выходу техника с включением существовавших по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ холодных сеней лит. а наружными размерами 2,93 м. х 3,00м площадью 6,6 кв.м. с крыльцом входа наружными размерами 1,20х1,40м в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ лит А3 (вновь возведенный в 2005г.): возведение одноэтажного отапливаемого пристроя лит. А3 наружными размерами (11,55х2,81)+(3,82х3,53)+(0,51х0,13)х2+(0,38х0,13)м с образованием жилых комнат поз. 4 площадью 10,0 кв.м. и поз. 5 площадью 8,3 кв.м., санузла поз. 7 площадью 1,2 кв.м., кухни поз. 8 площадью 9,4 кв.м. и коридора поз. 9 площадью 5,1 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство под вновь возводимые наружные и внутренние станы монолитных железобетонных ленточных фундаментов шириной 600 мм с глубиной заложения - 1,0м и цокольной части, выступающей над уровнем земли на 0,4 м; возведение по вновь выполненным ленточным фундаментам наружных и внутренних стен толщиной 380 мм из силикатного кирпича (кирпичная кладка стен облегченная (пустотная) с засыпкой внутреннего пространства керамзитом, стены вновь возведенного лит. А3 связаны с существующими бревенчатыми стенами лит. А и кирпичными стенами лит. А2 металлическими штырями; установка при возведении кирпичных стен над оконными и дверными проемами металлических перемычек из уголков №х6 с опиранием по 250мм; установка в дверных проемах наружного входного металлического дверного блока деревянного внутреннего дверного блока, в оконных проемах пластиковых оконных дисков с двойными стеклопакетами; устройство над жилыми комнатами поз. 4 площадью 10,0 кв.м. и поз. 5 площадью 13 кв.м. деревянного междуэтажного перекрытия (доски толщиной 25мм) по деревянным балкам сечением 100х150 мм с подшивкой потолка ДВП; устройство над кухней поз. 8 площадью 9,4 кв.м. и коридором поз. 9 деревянного чердачного перекрытия и подшивкой потолка ДВП; устройство над чердачным утепленным перекрытием односкатной крыши по деревянным стропилам с кровлей из профилированных металлических листов по деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием дощатого пола листами ДСП и линолеумом; установка унитаза в санузле поз. 7 площадью 1,2 кв.м. с подключением вновь подведенными коммуникациями и городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму; установка бытовой 4-х конфорочной газовой плиты в кухне поз. 8 площадью 9,4 кв.м. с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе газоснабжения; устройство разводки системы отопления в лит. А3 от отопительного газового котла, расположенного в кухне поз. 3 лит. А2; установка мойки в кухне поз. 8 площадью 9,4 кв.м. с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму. Мансарда лит А(вновь возведенная): устройство новой скатной крыши с кровлей из профилированных металлических листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам с опиранием на наружные существующие и вновь возведенные кирпичные стены с утеплением плитами, устройством гидро- и пароизоляции и подшивкой потолка; возведение по существующим бревенчатым стенам нижележащего этажа лит. А над жилыми комнатами поз. 1 площадью 20,7 кв.м. по существующим кирпичным стенам нижележащего этажа лит А2 над коридором поз. 6 площадью 5,2 кв.м. и частью кухни поз. 3 площадью 7,5 кв.м. и по вновь возведенным кирпичным стенам нижележащего этажа лит. А3 над жилыми комнатами поз. 4 площадью 10,0 кв.м. и поз. 5 площадью 8,3 кв.м. дощатых стен по деревянному каркасу с утеплением плитами, устройством гидро- и пароизоляции; устройство ненесущих деревянных перегородок для образования жилых комнат поз. 1 площадью 16,0 кв.м., поз. 4 площадью 16,7 кв.м., подсобного помещения поз. 2 площадью 5,0 кв.м., лестницы поз. 3 площадью 1,3 кв.м. и встроенного шкафа поз. 5 площадью 2,0 кв.м. и т.д. лит.а1 (вновь возведенный): возведение нового пристроя холодной веранды лит. а1 наружными размерами 1,86х6,63м площадью 11,2 кв.м. за с чет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство фундаментов (деревянные балки по бетонным столбикам); возведение по вновь выполненным фундаментам деревянного каркаса с обшивкой с внутренней и наружной сторон досками и т.д. Площади жилого <адрес> ли. АА1А2А3аа1 после реконструкции составляют: жилая - 87,8 кв.м.; общая 127,5 кв.м.; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 17,8 кв.м. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» по состоянию на 2011г. все работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит. АА1А2А3аа1 обеспечена и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно аудиторскому заключению жилой дом оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду. Согласно экспертному заключению №г. жилой дом в части объемно - планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требований пожарной безопасности. Установка 4-х конфорочной газовой плиты согласовано с СЭГХ-1 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в границах красных линий, не принадлежит территории общего пользования. Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Зориной А.И. право собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью - 127,5, жилой площадью - 87,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 17,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья: