Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Кыркунова М.Г. к Пономареву М.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кыркунов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Пономареву М.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора Пономарев М.Е. обязался передать в собственность Кыркунову М.Г. 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кыркунов М.Г. обязался в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора передать задаток за приобретаемую долю в размере <данные изъяты> руб. После государственной регистрации договора сумма переданного задатка принимается Кыркуновым М.Г. в зачет оплаты продаваемой по настоящему договору доли в праве общей собственности на квартиру. Истец свои обязательства выполнил, передав Пономареву М.Е. деньги в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской. Пономарев М.Е. обещал в течение 5 дней с момента подписания договора и передачи денег передать имущество покупателю по акту приема передачи, предоставить согласие собственника другой части 1/2 доли в <адрес> на сделку, произвести государственную регистрацию сделки. Впоследствии выяснилось, что ответчик не принял никаких мер по заключению сделки, договор не прошел государственную регистрацию. На основании вышеизложенного просит признать договор купли-продажи 1/2 доли в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с Пономарева М.Е. в пользу Кыркунова М.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карамзин С.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пономарев М.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ответчик Пономарев М.Е. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

17.11.2009 г. между Пономаревым М.Е. и Кыркуновым М.Г. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Согласно п.1 договора Пономарев М.Е. обязался передать в собственность, Кыркунов М.Г. обязался принять и оплатить 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктами 4, 5, 6 договора предусмотрено, что 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру продается за <данные изъяты> руб. Покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора передать задаток за приобретаемую долю в размере <данные изъяты> руб. После государственной регистрации договора сумма переданного задатка принимается Кыркуновым М.Г. в зачет оплаты продаваемой по настоящему договору доли в праве общей собственности на квартиру. Остаток суммы в размере <данные изъяты> руб. за приобретаемую долю покупатель обязуется передать продавцу в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора. Одна вторая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательства по договору Кыркунов М.Г. выполнил в полном объеме, оплатив задаток за приобретаемую долю квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Пономарев М.Е. обязался в течение 5 дней с момента подписания договора и передачи денег передать имущество покупателю по акту приема передачи, предоставить согласие на совершение сделки второго сособственника 1/2 доли квартиры <адрес>.

Вместе с тем до настоящего времени ответчиком Пономаревым М.Е. государственная регистрация договора купли-продажи не произведена, согласие второго сособственника квартиры - ФИО5 - Пономаревым М.Е. не получено.

В силу п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кыркунова М.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым М.Е. и Кыркуновым М.Г.

Взыскать с Пономарева М.Е. в пользу Кыркунова М.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В. Сергеева