Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «02» сентября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре И.С. Корпиленко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нефедьевой Н.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражи, У С Т А Н О В И Л: Нефедьева Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражные боксы № площадью № кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>А<данные изъяты>». При этом ссылалась на то, что <данные изъяты>» на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров аренды были предоставлены в аренду земельные участки для строительства гаражей. Гаражи были построены. Она является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос ею выплачен полностью. Возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке исключена, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Выстроенные гаражные боксы не нарушат чьих-либо прав и соответствуют строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От её представителя поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть как в её отсутствие, так и в отсутствии истицы. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие разрешение на строительство гаражей, их ввод в эксплуатацию, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый гаражами. Представитель 3-его лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Нефедьева Н.Г. является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>», ей принадлежат гаражи №№<данные изъяты>, расположенные по <адрес>А, паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справками, выданными председателем ГСК «<данные изъяты> На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>» в аренду земельных участков, занимаемых гаражами, расположенных по адресу: <адрес> А в <адрес>» ГСК <данные изъяты>», зарегистрированному распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., занимаемый гаражами; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>.м., <данные изъяты> <данные изъяты>.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. входят в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ГСК «Коммунар» (арендатор) были заключены: договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. и договор №з на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. В указанных договорах имеется ссылка на то, что срок их действия истекает ДД.ММ.ГГГГ(п.3.2). В суд представлено сообщение Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя <данные изъяты> из которого следует, что Министерство подтверждает действие вышеуказанных договоров аренды. В ответ на запрос суда Министерство имущественных отношений <адрес> сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата за пользование земельными участками по вышеуказанным договорам аренды <данные изъяты>» осуществляется ежемесячно. В соответствии с обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с испрашиваемыми гаражами в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) (ПК-1). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. В соответствии с градостроительным регламентом данной зоны использование земельного участка под гаражи соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно техническим заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2011г, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражей №№ <данные изъяты> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадков фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаражей выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противречит действующим нормам СНиП. Строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключеням Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» нежилые строения (гаражные боксы №№ <данные изъяты>) соответствуют требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражных боксов требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Спорные объекты прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортами, составленными Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Судом учитывается, что они прошли инвентаризацию как гаражи, а не как гаражные боксы. Площадь гаража № (лит.В) составляет <данные изъяты>.м., площадь гаража № (лит.В) составляет <данные изъяты> кв.м. Гаражи №№ <данные изъяты>, расположенные по <адрес>А в <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», как объекты недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоят, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорные гаражи. Разрешение на строительство гаражей, акт ввода их в эксплуатацию отсутствуют. Истица является членом ГСК, полностью выплатившей пай. Строительство гаражей осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. С учетом доказательств о соответствии гаражей требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Нефедьевой Н.Г. право собственности на гараж № (лит.В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на гараж № (лит.В) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, ГСК <данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары. Судья