Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «07» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гафуровой Н.М. к Администрации городского округа Самара, Хамзиной Г.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании на ней права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что истица, являясь собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, не может оформить свои права на наследство, состоящее из <данные изъяты> долей в доме и принадлежащих ее брату ФИО12, так как дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Просила признать за истицей право собственности на <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на <адрес> с прекращением права собственности истицы на <данные изъяты> доли.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Также ссылалась на то, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из реестров муниципального и федерального имущества, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, не представлено согласование установки газовых приборов с газовой компанией, реконструированный дом расположен на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего участка по <адрес>

Ответчица Хамзина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступил отзыв, в котором она просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что реконструкция осуществлена истицей на земельном участке, ей не принадлежащем, а также Гафурова Н.М. не может считаться собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на дом, так как не зарегистрировала свои права в Управлении Росреестра Самарской области.

3- и лица - ФИО5, ФИО6 (собственники <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен реконструированный жилой дом), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований.ки ия домравлении Росреестра Самарской области.ниям, что реконструкция осуществлена истицей на земельном

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Гафуровой Н.М.(<данные изъяты>), Хамзиной Г.Н. (<данные изъяты> долей), ФИО12 (<данные изъяты>). Вышеуказанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат истице на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. ФИО7 Гордеевой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО8 Теняевой по реестру №. В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Хамзина Г.Н. является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в доме принадлежат <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО10 Сапрыкиной по реестру №, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ФИО11 Московцевой по реестру №. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО12 следует, что Гафурова Н.М., будучи полнородной сестрой последнего, в силу положений ст. 532, 546 ГК РСФСР является его наследницей по закону, принявшей наследство, но не оформившей свои права на наследство, так как обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Истица не может оформить свои права на наследство, так как дом в ходе эксплуатации реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, 14-ый переулок 19) был предоставлен отцу истицы - Фардыгалимову Мухамедгарифу на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления прав на земельный участок.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-в помещении № пристроя лит<данные изъяты> установлена мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

-выстроен пристрой лит.<данные изъяты>, в помещении № которого установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку; в помещении № установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку;

-выстроен пристрой лит. <данные изъяты>

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, акта отдела государственного пожарного надзора Советского района г.о. Самара от 29.07.2009г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4). Земельный участок под жилым домом частично находится в охранной зоне газопровода. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка, менее 5 метров от красных линий переулка. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. частично находится в границах красных линий, относится к территории общего пользования. Земельный участок под жилым домом площадью <данные изъяты>.м. в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от сентября 2011г. строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договорами на поставку газа потребителю.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированный дом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16этажей, а также о том, что дома расположен на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка и на расстоянии менее 5 метров до границ красных линий переулка Колодезного не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

При таких обстоятельствах за истицей должно быть признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО12 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

С учетом того, что истице принадлежит <данные изъяты> доли в доме, всего за истицей должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долей (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м. Право собственности Гафуровой Н.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Гафуровой Н.М. право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Гафуровой Н.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья