Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре     Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты>.

по иску Сидоровой Л.Б. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 21.12.2010 г. между ней, Сидоровой Л.Б. и ЗАО «ЛАЭКС-Маркетинг» заключен договор № 133/1д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты>1д от 19.02.2010г. По условиям договора цедент ЗАО «ЛАЭКС-Маркетинг» уступил Сидоровой Л.Б. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты>1д от 19.02.2010 года, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истицей основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № <данные изъяты> на 16 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом 61. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебном заседании Сидорова Л.Б. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом 61.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара №527 от 25.06.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

30.09.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор №421 аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. Карбышева, Дыбенко, Отважной.

25.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

01.02.2006 г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

21.12.2010 года между ЗАО «ЛАЭКС-Маркетинг» и Сидоровой Л.Б. договор 133/1д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты>/1д от 19.02.2010 года, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самары, дом 2 (строительный адрес), номер квартиры <данные изъяты>(строительный номер), на 16 этаже, количество комнат - 2.

Судом установлено, что обязательства по договору Сидорова Л.Б. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Сидорова Л.Б. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Карбышева, дом.61.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2009 г. жилое помещение -- квартира № <данные изъяты> в доме № 61 по ул. Карбышева в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 64,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, подсобной площадью 31,5 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 11 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоровой Л.Б. удовлетворить.

Признать за Сидоровой Л.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом 61, общей площадью 64,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, подсобной 31,5 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 11 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>