Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «10» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белова С.Е., Белова Н.П., Капустин А.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При этом ссылались на то, что реконструкция не нарушает чьих-либо прав, соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам. С учетом перераспределения долей просили признать за Беловым С.Е. право собственности на <данные изъяты> долей, за Беловой Н.П. право собственности на <данные изъяты> долей, за Капустиным А.И. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на реконструированную часть вышеуказанного дома.

Истица Белова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истец Белов С.Е., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Беловой Н.П., истец Капустин А.И. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, просили с учетом перераспределения долей в части дома из учета общей площади, признать за Беловым С.Е. право собственности на <данные изъяты>, за Беловой Н.П. на <данные изъяты> долей, за Капустиным А.П. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что спорный жилой дом расположен на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка и на расстоянии менее 5 метров до красных линий <адрес>

3-е лицо - ФИО13 (собственник <адрес> в <адрес>, до границ которого на расстоянии менее 3 метров расположена спорная часть дома) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо- ФИО14 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ которого на расстоянии менее 3 метров расположена спорная часть дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что ей и ФИО13 принадлежит не целый дом, есть еще сособственник, которого они не знают, так как он не пользуется домом. Та часть дома, которая расположена ближе по отношению к спорному дому, используется 3-ими лицами, которые не имеют никаких претензий по его реконструкции.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Капустин А.И. является собственником <данные изъяты> доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО7 Сапрыкиной по реестру №. Белов С.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы г. ФИО8 Судаковой по реестру №, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ФИО9 Московцевой по реестру №. Белова Н.П. является собственницей <данные изъяты> долей в доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Н.Ю. Ильиной по реестру №. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, которой в доме принадлежала <данные изъяты> доля, и истцами было прекращено право общей долевой собственности на дом <адрес>. За ФИО11 признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> - часть лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещения №.

В ходе эксплуатации часть дома, занимаемая истцами, была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Белов С.Е. является собственником <данные изъяты> долей, Капустин А.И. <данные изъяты> долей, Белова <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выстроен пристрой лит<данные изъяты>, в котором расположили: кухню площадью <данные изъяты> кв.м.. оборудованную отопительным котлом на газовом топливе и 4-х конфорочной газовой плитой; прихожую площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение площадью <данные изъяты>.м;

-разобраны и снесены деревянные ограждающие конструкции пристроя лит.<данные изъяты>;

-выполнена перепланировка лит.<данные изъяты>: существующий дверной проем в перегородке, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. заделан конструкциями по типу существующих; разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м; вновь выполнена в деревянных конструкциях перегородка, которой выгородили помещение с площадью <данные изъяты> кв.м.; в перегородке, разделяющей помещение с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прорублен дверной проем с последующим монтажом дверного блока с полотном;

-в существующем пристрое лит.<данные изъяты> выполнены перепланировка и переустройство, при которых: разобрана перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения кухни с площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор с площадью <данные изъяты> кв.м.; разобрана перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения с площадью <данные изъяты>.м. и коридор с площадью <данные изъяты>.м.; вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения жилой комнаты с площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни с площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. прорублен дверной проем с последующей установкой дверного блока с полотном; в помещении кухни с площадью <данные изъяты>.м. установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома; в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. разобран участок чердачного перекрытия для пропуска нового лестничного марша;

-разобраны кровля и стропильная система над существующим лит.<данные изъяты> и выполнена реконструкция пристроя лит<данные изъяты> с увеличением размеров и строительством второго этажа;

-выстроен пристрой лит<данные изъяты>

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от сентября 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1-4 этажные с участком, блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажные с участком, многоквартирные дома не выше 4-х этажей с участком и без участка соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, а также не обременен охранными зонами инженерных коммуникаций. Расположение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2 и п.5.3.4СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом находится на расстоянии менее 5 м. до красных линий <адрес> и менее 3 м. от границы соседнего участка.

Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от сентября 2010г. строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП. Реконструкция на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказала. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что расположение реконструированной части дома нарушает требования п.5.3.2 и п.5.3.4СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.     Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено.

Реконструированная часть жилого <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Истцы пришли к соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома пропорционально занимаемой площади. Доля Белова С.Е. по занимаемой площади составляет <данные изъяты> доли, Капустина А.И.-<данные изъяты> долей, Беловой А.П. -<данные изъяты>.

За истцами с учетом перераспределения долей должно быть признано право: за Беловым С.Е. на <данные изъяты> доли, за Капустиным А.И. на <данные изъяты>, за Беловой Н.П. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Белова С.Е. право собственности на <данные изъяты> доли, за Белова Н.П. право собственности на <данные изъяты> долей, за Капустин А.И. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья