Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «11» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пашкиной В.А, Пашкина А.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что выполненная реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО5 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный жилой дом).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, отсутствует согласование по установке газовых приборов с газовой компанией, а также реконструированный жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до <адрес> в <адрес>.

3-е лицо - ФИО5 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный жилой дом) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Пашкиной В.А(1/2доля), Пашкина А.И. (1/2 доля) на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО6 Сапрыкиной по реестру №.

В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Пашкина В.А., Пашкин А.И. являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

Лит.<данные изъяты>

-демонтированы оконные блоки в наружной стене;

-оконные проемы заделаны ДСП, с заполнением пустот минватой;

-разобрана печь;

-заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода;

-заделан проем в перегородке от печи ДСП;

-восстановлены дощатые полы;

Лит<данные изъяты>

-разобрана одна наружная стена с дверным блоком;

-разобраны деревянные сени;

-разобрана печь на дровяном топливе в пом.№;

-заделаны отверстия в перекрытии и в кровле от дымохода;

-в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом на стены на 20 см.;

-выполнено покрытие полов из керамической плитки;

-стены облицованы моющимися обоями;

-выполнено подключение сантехприборов в санузле к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

-вентиляция санузла осуществляется через вентканал через стену.

Выстроен пристрой лит.<данные изъяты>, в котором:

-в кухне установлена мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

-установлены газовый котел, 4-хконфорочная газовая плита и подключены к существующему газовому стояку.

Выстроен лит.<данные изъяты>

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ (телефонограмма) на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне (Ж-2). Земельный участок не обременен красными линиями, не относится к территории общего пользования.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от октября 2009г. строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Зона Ж-2 в соответствии с вышеуказанными Правилами является зоной малоэтажной смешанной жилой застройки, основные разрешенные виды использования которой не исключают размещение на земельных участках в указанной зоне как жилых домов, отдельностоящих на одну семью 1-4 этажных с участком, так и многоквартирных домов не выше 4-х этажей, с участком и без участка. Расположение спорного дома на расстоянии менее 5 метров до <адрес> в <адрес> не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснила, что технический паспорт на спорное строение выдан как на самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства, т.е. на целый жилой дом, хотя из ситуационного плана следует, что фактически он является частью жилого дома.

Приходя у выводу об удовлетворении исковых требований, судом учитывается то обстоятельство, что ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> как на целый жилой дом. Между истцами и ФИО5 отсутствует право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, а, следовательно, его невозможно прекратить.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на реконструированный дом (лит. <данные изъяты>), имеются лишь сведения по дому, принадлежащему на праве собственности ФИО5

За истицами за каждым должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Пашкиной В.А право собственности на <данные изъяты> долю, за Пашкина А.И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья