Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                   «18» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                               И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меренековой И.С., Трегубовой Л.И., Седова А.А к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за Меренковой И.С. и за Седовым А.А. за каждым право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, а за Трегубовой Л.И. право собственности на отдельно стоящий дом, расположенный по вышеуказанному адресу, указывая, что истцы лишены возможности оформить свои права на дом, так как он реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены собственник <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом, а также ФИО6, ФИО7, наследники первой очереди после смерти наследодателя ФИО8

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования уточнил, с учетом того, что истцами заявлено требование о признании права собственности на части реконструированного дома и на вновь возведенный дом, просил прекратить между ними право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право истцов на земельный участок, который находится в красных линиях.

Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании принятие решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что согласно материалам инвентарного дела в результате мероприятий по реконструкции жилого <адрес> в <адрес> (лит.<данные изъяты>) было образовано два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>) и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. (лит.<данные изъяты> На каждый из объектов изготовлен технический паспорт. Прежний адрес дома: <адрес>. Документы, подтверждающие смену почтового адреса, в инвентарном деле не представлены, как отсутствуют и сведения об изменении в ходе реконструкции границ земельного участка.

3-е лицо - ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила что ни она, ни ее брат ФИО6 не претендуют на наследство, открывшееся после смерти ФИО8

3-е лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФГУ ИК-5. От него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-и лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11 (собственники <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3-х метров расположены спорные жилые дома) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Истица Трегубова Л.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО12 Петрыкиной по реестру №..

Истец Седов А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ФИО13 Сизяковой по реестру №.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО12 Петрыкиной по реестру №, принадлежит ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с наследственным делом, открытым после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - Меренековой И.С. В наследственном деле представлены заявления ФИО14(после брака <данные изъяты>) (дочь наследодателя), ФИО6(сын наследодателя), ФИО15 (мать наследодателя) об отказе от причитающийся им доли в наследственном имуществе ФИО8 в пользу Меренековой И.С. Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из доли в доме истице Меренековой И.С. не выдавалось. При таких обстоятельствах за истицей Меренековой И.С., как за наследницей первой очереди после смерти ФИО8, подавшей в установленный законом срок заявление нотариусу о принятии наследства, должно быть признано права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> (ст.1142, 1151,1153,1154 ГК РФ).

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован, что подтверждается отметками в технических паспортах, составленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы конструкции веранды площадью <данные изъяты> кв.м. и смонтированы фундаменты глубиной <данные изъяты>. и возведены наружные внутренние стены, образованы: помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., помещение (<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.;

-в стене между помещениями (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. и помещением (<данные изъяты>) демонтировано окно и ненесущая подоконная часть и организован дверной проем;

-в помещении (<данные изъяты> установлена раковина, подключение выполнено гибкой подводкой от существующих инженерных коммуникаций;

-в помещении (<данные изъяты>) изменено место расположения котла и плиты;

-между помещениями (<данные изъяты> и (<данные изъяты> демонтирована дверь и организован проем;

-в помещении (<данные изъяты> смонтированы два встроенных шкафа (<данные изъяты> и (<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.;

-площадь жилой комнаты <данные изъяты>) уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м.;

-в жилой комнате (<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. в наружной стене вырезан оконный проем и выполнено остекление, площадь жилой комнаты после выполнения отделочных работ уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м.;

-смонтирована разделяющая перегородка в помещении <данные изъяты> и изменено назначение помещения: организована ванна (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., в стен вырезан дверной проем и организован проход в санузел <данные изъяты> из помещения <данные изъяты>

-в санузле <данные изъяты> и ванной комнате (<данные изъяты> смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных сетей;

-в санузле <данные изъяты> в наружной стене вырезан оконный проем;

-смонтирована разделяющая ненесущая перегородка в помещении <данные изъяты> с образованием помещений <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.;

-кухня перенесена в помещение <данные изъяты> в помещении <данные изъяты> смонтирована кирпичная перегородка с образованием помещений <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., помещения <данные изъяты> составляет <данные изъяты>9кв.м.;

-в кухне <данные изъяты>) установлена раковина и перенесена плита);

-в наружной стене в помещении <данные изъяты>вырезан оконный проем и выполнено остекление;

-к помещению <данные изъяты> пристроены конструкции веранды площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в помещении <данные изъяты> лестница на 2 этаж осталась без изменений, конструкции 2-го этажа не изменились;

-в помещении (<данные изъяты>) демонтирована ненесущая перегородка;

-смонтирована кирпичная перегородка для образования санузла (1) площадью <данные изъяты>.м.;

-в санузле <данные изъяты>) установлены и подключены санприборы;

-в помещении(<данные изъяты> организована кухня, установлен котел, плита и раковина, подключение выполнено к существующим инженерным сетям;

-дверной проем между помещением (<данные изъяты> и (<данные изъяты> перенесен в сторону санузла, для организации лестницы на 2-ой этаж;

-помещение <данные изъяты> осталось без изменений, изменилась позиция на плане на <данные изъяты>

-площадь помещения <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>.м.;

-смонтированы конструкции 2-го этажа, фундаменты были рассчитаны на нагрузку от 2-го этажа, видимых деформаций стен не обнаружено;

-на 2-ом этаже организованы помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., лестничная клетка <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

После реконструкции образованы два самостоятельных объекта индивидуального жилищного строительства: жилой <адрес> (лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <адрес> (лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> (прежний адрес-<адрес>, Садсовхоз№, <адрес>, участок №) был предоставлен ФИО19 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Куйбышевской Областной Государственной нотариальной конторы ФИО16 по реестру №.

Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома по договору на право застройки. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления прав на земельный участок.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с расположенными на нем жилыми домами находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6этажей (Ж-3). Жилой дом свободен от обременений охранными зонами инженерных коммуникаций. Жилой дом частично находится в границах красных линий.

Согласно техническим заключениям ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» от октября 2010г. строительные конструкции реконструированных жилых домов имеют исправное состояние. Инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «<данные изъяты>», что подтверждается отметками в технических паспортах.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Градостроительными регламентами, установленными для зоны Ж-3, не предусмотрено использование земельного участка под жилые дома, отдельностоящие на несколько семей. Однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальными жилыми домами опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о нахождении части жилого дома в красных линиях также не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Красные линии в указанном районе в соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара нанесены в соответствии с Генеральным планом, утвержденным решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №,т.е. после того, как земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, а также после того как был выстроен лит.А6,частично расположенный в красных линиях, который, согласно сведениям технического паспорта, выстроен в 1995г.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

От 3-их лиц - собственников <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3 метров расположенны реконструированные дома, возражения против удовлетворения исковых требований не поступили.

<адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Ранее суд пришел к выводу о том, что за Меренковой И.С. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Без признания права Меренековой И.С. на вышеуказанную долю в доме невозможно прекратить долевую собственность на него с дальнейшим признанием за Меренековой И.С. права собственности на часть дома.

<адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Меренковой И.С. (<данные изъяты> доля), Седова А.А. (<данные изъяты> доля), Трегубовой Л.И.(<данные изъяты>). Каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Меренековой И.С. занимает часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м.№ (котельная) площадью <данные изъяты>.м., № (ванная) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., № (гостиная) площадью <данные изъяты>.м., кроме того веранды (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м; помещений второго этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м. № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Седов А.А. занимает часть дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты>.м., № (шкаф) площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м.

Трегубова Л.И. занимает жилой дом - лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.,состоящий из помещений 1этажа: №(санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.,№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м., помещений второго этажа:№(жилое) площадью <данные изъяты>.м.,№ (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Меренековой И.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Меренековой И.С., Седова А.А, Трегубовой Л.И. на <адрес>.

Признать за Меренековой И.С. право собственности на часть жилого <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м. №(котельная) площадью <данные изъяты>.м., № (ванная) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (гостиная) площадью <данные изъяты>9кв.м., кроме того веранды (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м; помещений второго этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м. № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Седова А.А право собственности на часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты>.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Трегубовой Л.И. право собственности на <адрес> - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.,состоящий из помещений 1этажа: №(санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.,№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м., помещений второго этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья подпись

Копия верна. Судья                                        Е.Р. Печникова

                      Секретарь                                 И.С.Корпиленко