Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «03» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

с участием адвоката                     О.В. Малыгиной

при секретаре                                И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыжковой А.Т. к Администрации городского округа Самара, Гришановой Т.М., Майорову В.Н., Майорову А.Н. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Гришановой Т.М., Майоровым В.Н., А.Н. о признании на ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в ее пользование части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8 (член семьи истца).

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что лишена возможности оформить право собственности на часть дома, так как она реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Также ссылалась на то, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам.

Ответчики Гришанова Т.М., Майоров В.Н., представитель ответчика Майорова В.Н. в судебном заседании исковые требования признали. При этом пояснили, что порядок пользования домом сложился, у каждого из сособственников в пользовании находятся обособленные части дома, общими являются лишь крыша и стены.

Ответчик Майоров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо - ФИО8 (член семьи истца) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Рыжковой А.Т. (<данные изъяты>), Майоровой Р.И. (<данные изъяты>), Гришановой Т.М. (<данные изъяты>). Вышеуказанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Рыжковой А.Т. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО10, следует, что ФИО15 в силу положений ст. 1153 ГК РФ являются её наследниками по завещанию, фактически принявшими наследство, но не оформившими свои права на наследство.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на <адрес> в <адрес> между ФИО10, Рыжковой А.Т. и Гришановой Т.М., каждой из них выделена часть жилого дома, за ФИО10 признано право собственности на часть дома - лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Рыжковой А.Т. выделена часть жилого дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящая из помещения № (жилое).

В ходе эксплуатации части дома, выделенной Рыжковой А.Т., она была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, 3-ий переулок 12) был предоставлен ФИО11 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы ФИО12 по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Реконструкция части дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выстроен пристрой лит.<данные изъяты> с образованием кухни поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой бытовой 4-х конфорочной газовой плиты и отопительной печи с газовой горелкой в кухне поз.<данные изъяты>;

-выстроен пристрой лит. <данные изъяты> с образование жилой комнаты поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.;

-выстроен холодный пристрой лит.<данные изъяты> с образованием сеней площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в процессе эксплуатации в лит. <данные изъяты> демонтирована газовая плита в кухне поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м. для переустройства в жилую комнату;

-в лит. <данные изъяты> установлена бытовая 4-хконфорочная газовая плита в жилой комнате поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м. с устройством внутренней разводки газопровода и подключением к существующей системе газоснабжения (вытяжка от газовой плиты отсутствует, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме) для переустройства жилой комнаты в кухню.

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от октября 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Земельный участок под жилым домом не обременен охранными зонами инженерных коммуникаций. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. частично находится в границах красных линий.

Согласно техническому заключению МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированный дом расположен в зоне планируемого жилья не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Также судом учитывается то обстоятельство, что истицей разрешается по существу спор о признании права собственности на часть дома, а не на земельный участок. Согласно вышеуказанному сообщению Департамента земельный участок площадью 189,0 кв.м. под жилым домом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Согласно ситуационному плану в техническом паспорте, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также плану границ земельного участка, составленного ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» спорная часть жилого дома расположена на расстоянии более 3-х метров как до границ земельного участка <данные изъяты>, так и до границ земельного участка <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. На расстоянии менее 3-метров до границ земельных участок №№,<данные изъяты> расположены части жилого дома, занимаемые ответчиками Гришановой Т.М., Майорову В.Н., ФИО14.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Судом учитывается то обстоятельство, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие присвоение части дома, занимаемой истицей, почтового адреса с указанием <адрес> в <адрес>.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Рыжковой А.Т. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья