Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                   «05» сентября 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Е.Р. Печниковой

при секретаре                    И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабцова В.П, Белоусова А.Н. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за Кабцовым В.П., за Белоусовым А.Н. за каждым права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При этом ссылались на то, что истцы, будучи собственниками дома, не располагают оригиналом договора на право застройки, однако указанное обстоятельство не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка, так как, по сути, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование. Истцы правомерно владеют и пользуются земельным участком, который должен быть передан им в собственность бесплатно.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. При этом пояснили, что истцы не могут предоставить в уполномоченные государственные органы для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке подлинник или дубликата договора на право застройки, а также документы, отражающие цепочку перехода прав от первоначального собственника к последующим правообладателям жилого дома и земельного участка, так как они у них отсутствуют. Истцы правомерно пользуются земельным участком, и у них возникло право на его бесплатное приобретение в собственность в упрощенном порядке. Истцы не обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области, так как при признании права собственности на земельный участок в упрощенном порядке принятия решения о его предоставлении не требуется.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как при отсутствии обращения истцов в Министерство, требование последних о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке подменяет компетенцию Министерства в области земельных отношений, что противоречит ст. 29 ЗК РФ.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на <адрес>, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Кабцов В.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> № был предоставлен ФИО4 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО5 по реестру №, то подтверждается истребованной судом копией вышеуказанного договора. Из материалов инвентарного дела следует, что <адрес>, ранее имел следующий почтовый адрес: <адрес> /<адрес>/.

В настоящее время собственниками дома являются истцы.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Так в соответствии с п.7 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. В упрощенном порядке могут быть зарегистрированы права на земельные участки тех граждан, которые имеют правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено строение. Оригинал договора застройки или его дубликат у истцов отсутствует. Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, истцы вправе оформить земельный участок в собственность в порядке, предусматривающем обязанность гражданина обратиться с соответствующим заявлением о правах на земельный участок в орган местного самоуправления. С заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность истцы в Министерство не обращались, что не отрицается представителями последних.

Обращение в Министерство ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 (бывшие сособственники дома) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу не является подтверждением обращения в Министерство Кабцова В.П, так как он лишь на указанный период был представителем последних, собственником дома не являлся. По результатам рассмотрения данного заявления было принято решение об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям его нахождения в границах красных линий. ДД.ММ.ГГГГ в Министерство поступило обращение Кабцова В.П и Белоусова А.Н., согласно которому право собственности на жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. перешло к истцам. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством были даны разъяснения о том, что вопрос о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, собственникам жилого дома, находящегося на данном земельном участке может быть рассмотрен при условии исключения из площади земельного участка той его части, которая относится к территории общего пользования. Обращения истцов о предоставлении спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом исключения из площади той части, которая относится к территории общего пользования) в Министерство не было. Министерством не принималось решение об отсутствии субъективного права истцов на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Спор о праве собственности на земельный участок возникает лишь тогда, когда соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления гражданину отказано в передаче в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие у него субъективного права на приобретение его в собственность.

Отсутствие решения Министерства об отказе в предоставлении земельного участка является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. При этом истцы не лишаются права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения вышеуказанного органа, наделенного правом распоряжения земельными участками.

Требование истцов не основано на нормах закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кабцова В.П, Белоусова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

         Судья