Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Овчинниковой О.А. к Баюшкиной В.Н. о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Баюшкиной В.Н. о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Баюшкиной В.Н. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Овчинникова О.А. приобрела у Баюшкиной В.Н. вышеуказанную квартиру. По условиям договора цена квартиры обозначена сторонами в <данные изъяты> руб. Оплата осуществлялась следующим образом: Баюшкина В.Н. получила от истца <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. Баюшкина В.Н. получила из средств федерального бюджета в качестве социальной выплаты в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006 г. №87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 г. №77 «Об утверждении порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан». Указанная сумма перечислена ответчику на лицевой счет в Сбербанке РФ после регистрации договора купли-продажи. Таким образом, возникла ипотека в силу закона, отметка о которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента полного расчета между сторонами никаких претензий друг к другу между Овчинниковой О.А. и Баюшкиной В.Н. не имелось, отношения поддерживались до окончания всех расчетов и оформления документов. Зная, что расчеты произведены полностью, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки и удаления записи об ипотеке из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ, который мотивирован тем, что истцу необходимо подать соответствующее письменное заявление совместно с ответчиком Баюшкиной В.Н. Однако выполнить требования Управления Росреестра в настоящее время не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют сведения о местонахождении Баюшкиной В.Н. Считает, что данные обстоятельства нарушают ее права как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонтьева Н.А. исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры <адрес> Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № о снятии обременения права: ипотека в силу закона.

Ответчик Баюшкина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.118 ГПК РФ по последнему известному месту жительства (<адрес>). Также извещалась по адресу, предоставленному Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области: <адрес>. Согласно уведомлению, телеграмма Баюшкиной В.Н. не доставлена, поскольку дом не имеет такой квартиры.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Баюшкиной В.Н. и Овчинниковой О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Овчинникова О.А. купила в собственность у Баюшкиной В.Н. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 настоящего договора спорная квартира продана за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. Баюшкина В.Н. получила от Овчинниковой О.А. до подписания договора.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. предоставлена Овчинниковой О.А. из средств федерального бюджета в качестве социальной выплаты, в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006 г. №87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 г. №77 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан» (Постановление Администрации г.о. Самара от 22.10.2010 г. №1508) и будет перечислена на лицевой счет Баюшкиной В.Н., открытый в Поволжском банке Сбербанка России г. Самара после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено, что Баюшкина В.Н. получила от Овчинниковой О.А. в счет оплаты квартиры по адресу: <адрес> - <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. На данную квартиру наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена операция по безналичному зачислению денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на лицевой счет № (открытый на имя Баюшкиной В.Н.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что Овчинникова О.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) права ипотека в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, однако истцу в заявлении отказано, поскольку не представлено заявление прежнего владельца квартиры - Баюшкиной В.Н. о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что представить заявление Баюшкиной В.Н. о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры Овчинниковой О.А. в Управление Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку в настоящее время местонахождение Баюшкиной В.Н. истцу не известно.

Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Баюшкина В.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: <адрес>.

По сообщению ММУ «Городская поликлиника № Советского района от ДД.ММ.ГГГГ Баюшкина В.Н. проживала ранее по адресу: <адрес>, с 2009 г. выехала. В поликлинику по поводу заболевания не обращалась с 2009 г.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Советского района г.о. Самара запись акта о смерти, составленная в отношении Баюшкиной В.Н. не обнаружена.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к Овчинниковой О.А., ответчик в данном жилом помещении не проживает, собственником квартиры не является, что подтверждено достаточными доказательствами по делу, суд полагает возможным исковые требования Овчинниковой О.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой О.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № о снятии обременения права: ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В. Сергеева