ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                               

г. Самара                                                                                                                  «15» ноября 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токлуевой Л.Г., Токлуева Ж.Т. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о приобретении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ по тем основаниям, что стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». При этом ответчиком не учтено, что к истцам право на приобретение земельного участка перешло от прежних собственников дома, которые правом на оформление земельного участка не воспользовались.

Истцы, представитель истцов, ссылаясь на вышеуказанные основания, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-и лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители 3-их лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истцов, представителя истцов, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на <адрес>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Токлуева Л.Г., Токлуев Ж.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками части жилого <адрес> (общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками дома являются ФИО8, ФИО7 право общей долевой собственности с которыми, на <адрес> прекращено на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>) был выделен под строительство индивидуального жилого дома ФИО9 на основании дубликата договора на право застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 1-ой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

В настоящее время собственниками жилого <адрес> являются Токлуевой Л.Г., Токлуева Ж.Т., ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство с заявлением о предоставлении бесплатно в общую совместную собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление от отказе, в котором Министерство указывает, что у истцов отсутствует право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, так как они стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома по действующему на тот период законодательству.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО9, ставший собственником дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», ни последующие собственники дома, в том числе ФИО10, С.Б. (продавцы по договору с истцами), не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО ПСБ «<данные изъяты>», общая площадь участка по <адрес> составляет <данные изъяты>.м. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты>. Площадь испрашиваемого земельного участка соответствует требованиям о минимальном и максимальном размерах, установленных Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Границы спорного земельного участка определены и согласованы. 3-и лица-ФИО8, ФИО7 (сособственники <адрес>) не возражали против удовлетворения исковых требований.

Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснила, что <адрес> ранее имел адрес - г. <адрес>. Документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют, как отсутствуют и сведения об изменении границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Частично земельный участок находится в красных линиях пе<адрес> (принадлежит территории общего пользования).

Нахождение земельного участка в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), основные разрешенные виды которой не предусматривают использование земельного участка под индивидуальный жилой дом, не может служить основанием к отказу в иске. Судом учитывается то обстоятельство, что изначально земельный участок был предоставлен именно под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Обременение земельного участка красными линиями <адрес> также не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии пе<адрес> нанесены в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось значительно раньше.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Истцы являются супругами, следовательно, за ними должно быть признано право общей совместной собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Токлуевой Л.Г., Токлуева Ж.Т. право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья