ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                               

г. Самара                                                                                                                                      «15» ноября 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беловой Е.М., Земкиной Т.А, Бурова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за Беловой Е.М. право собственности на <данные изъяты> долю, за Земкиной Т.А. на <данные изъяты> долю, за Буровым В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что будучи собственниками дома, не располагают оригиналом договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, однако указанное обстоятельство не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Истцы правомерно владеют и пользуются земельным участком, у них имелось и имеется право на земельный участок, который должен быть передан им в собственность бесплатно, однако ответчик отказал в вышеуказанном, сославшись на то обстоятельство, что право общей долевой собственности на дом перешло к истцам после вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили возражения, в которых он указывает, что у истцов отсутствует право на бесплатное приобретение земельного участка, так как они стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке подменяет компетенцию Министерства в области земельных правоотношений.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № по иску Беловой Е.М., Земкиной Т.А, Бурова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, № по иску Беловой Е.М., Бурова В.А., Земкиной Т.А к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Земкина Т.А., Буров В.А. каждый в <данные изъяты> доле являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ФИО8 Антоновой по реестру №. Белова Е.М. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО10 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 по реестру №.

В настоящее время собственниками дома являются истцы.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Так в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.

Суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. В упрощенном порядке могут быть зарегистрированы права на земельные участки тех граждан, которые имеют правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено строение. Оригинал договора бессрочного пользования земельным участком или его дубликат у истцов отсутствует. Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в общую долевую собственность бесплатно. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Министерство указало на то, что у истцов отсутствует право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность по тем основаниям, что они стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Также в указанном ответе имеется ссылка на то, что истцы могут оформить права на земельный участок в упрощенном порядке.

Суд выше уже дал оценку тем обстоятельствам, в силу которых у истцов отсутствует возможность оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО10, ни последующие собственники дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>», общая площадь земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты>.м. Истцы претендуют на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах ранее предоставленного земельного участка. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Истцы не обращались в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты>.м. (есть обращение о приобретение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> к.в.м). Однако судом учитывается позиция Министерства о том, что, несмотря на размеры земельного участка, истцы не имеют права на его бесплатное приобретение в собственность, так как стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ большая часть вышеуказанного земельного участка в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), другая часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес>, магистральной улицы районного значения и относится к территории общего пользования.

Нахождение части земельного участка в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), основные разрешенные виды которой не предусматривают использование земельного участка под индивидуальный жилой дом, не может служить основанием к отказу в иске. Судом учитывается то обстоятельство, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству именно под строительство индивидуального жилого дома.

Обременение земельного участка красными линиями <адрес> также не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии в указанном районе нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес>, принятой Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, и Схемой развития объектов транспортной инфраструктуры в составе Генерального плана, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось значительно раньше.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Беловой Е.М. прав собственности на <данные изъяты> долю, за Земкиной Т.А на <данные изъяты> долю, за Бурова В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья