РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                         ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:      

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом лит. АаА1а1 общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 49, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит находящийся на указанном земельном участке жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истец и представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали, дали показания аналогичные, изложенные в исковом заявлении.

     Представитель ответчика Администрации городского округа Самара ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Третьи лица - ФИО8 и ФИО9, являющиеся наследниками ФИО10, собственницы соседнего жилого дома по адресу <адрес> «А», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против произведенной реконструкции истца не возражали.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2ж на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51).

На основании свидетельства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 по реестру №, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2 в 1/2 доли, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

На основании свидетельства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 по реестру №, ФИО1 является наследником после смерти ФИО3 в 1/2 доли, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен тот юридический факт, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, предоставленный ФИО2 по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является одним и тем же земельным участком.

Жилой дом по адресу: <адрес>. 2 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:19043, что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д.( л.д. 57-59).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме была выполнена реконструкция, а именно: разобраны печь в комнате поз.1 площадью 21,1 кв.м. в комнате поз.2 площадью 23,0 кв.м с заделкой отверстий в перекрытии; выполнены деревянные перегородки в комнате поз.1 площадью 21,1 кв.м образовались жилая комната поз.4 площадью 14,9 кв.м и коридор поз.5 площадью 4,6 кв.м; выполнены деревянные перегородки в комнате поз.2 площадью 23,0 кв.м образовалась жилая комната поз.6 площадью 15,9 кв.м, коридор поз.7 площадью 3,1 кв.м; заложен оконный проем между комнатой поз.4 площадью 14,9 в.м и комнатой поз.1 площадью 14,5 кв.м; заложен дверной проем в стене между комнатой поз.4 площадью 14,9 кв.м и комнатой поз. 6 площадью 15,9 кв.м; пробит дверной проем в стене между коридором поз.7 площадью 3,1кв.м и сенями площадью 10,0 кв.м; выполнены жилая пристройка литер А1 и сени литер а1.

Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь -64,1 кв.м., жилая площадь -49,6 кв.м, подсобная -14,5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 33,4 кв.м.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2011г., все работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселдений». (л.д.9-22)

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома лит. АА1аа1 по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42-47).

Согласно заключению ООО «Аудит - Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части выполненных работ по реконструкции жилого дома (л.д. 46-47).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование указанного объекта недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости находится в прибрежной полосе водоохраной зоны реки Самара, частично находится в охранной зоне газопровода. Не находится в границах красных линий, не принадлежит территории общего пользования. Кроме того, жилой дом расположен на расстоянии менее 3,0 м от границы соседнего участка и менее 5,0 от красной линии ( л.д.71-73)

Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку земельный участок у истца находится в собственности и используется им по назначению.

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истец является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Правообладатели соседних земельных участков по адресу: <адрес> А - ФИО8 61/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) и ФИО9, являющаяся наследником после смерти ФИО10, которой принадлежала доля в праве общей долевой собственности на жилой до и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>А, согласно материалам наследственного дела) обратились в суд с заявлением, в котором против произведенной реконструкции в <адрес> не возражали, претензий не имеют.

Таким образом, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. АаА1а1, общей площадью -64,1 кв.м., жилой площадью -49,6 кв.м, подсобной -14,5 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.

Судья: