Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «24» ноября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре В.В. Гориной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобрыкиной Л.И. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района городского округа Самара о признании на ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам: реконструированный дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка <адрес>у и на расстоянии менее 5 метров до красных линий <адрес> 3-е лицо - ФИО4 (собственник <адрес>у в <адрес>, до границ земельного участка которого, на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бобрыкиной Л.И. (до брака Терентьева) на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО5 Петрыкиной ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В ходе эксплуатации дома он была реконструирован. После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: Лит.<данные изъяты> -разборка в лит.<данные изъяты> старых ненесущих перегородок с дверными и проходными проемами между жилыми комнатами поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> к.в.м. и коридором поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и устройство новой ненесущей перегородки с проходным проемом для образования двух жилых комнат поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с ликвидацией поз.<данные изъяты> -заделка двух оконных проемов в наружной капитальной бревенчато-рубленной стене жилой комнаты поз.1 лит.<данные изъяты> -корректировка размеров и подсчета площади кухни поз.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м. и корректировкой номера на поз<данные изъяты> -корректировка плана с уточнением местоположения и количества оконных и дверного проемов в наружной и внутренней каркасно-засыпных стенах кухни поз<данные изъяты> лит<данные изъяты> Лит.<данные изъяты> -разборка старого пристроя лит.<данные изъяты> внутренними размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. (поз<данные изъяты>) и возведение нового пристроя лит.<данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты> с образованием в нем котельной поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового отопительного котла с подключением к существующим коммуникациям и устройством разводки системы отопления жилого дома; вытяжка от газового котла в поз.4 осуществляется через металлическую трубу в кирпичный дымоход, проходящий через перекрытие и крышу на улицу. Лит.<данные изъяты> -демонтаж старой деревянной веранды лит.а наружными размерами <данные изъяты> и деревянного крыльца наружными размерами <данные изъяты> и возведение новой веранды лит.а наружными размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению отдела государственного пожарного надзора Советского района г. Самары ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленным планом установления границ, выполненного МП «Бюро технической инвентаризации», часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м. расположена в красных линиях <адрес>а и относится с территории общего пользования, земельный участок под жилым домом не расположен в красных линиях и не относится с территории общего пользования. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 5,0м от красной линии. Согласно заключениям МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО фирма «Горжилпроект» от ноября 2010г. строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и соответствуют требованиям СНиП. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте и договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. действительно частично находится в границах красных линий <адрес>а. Однако истица оформила права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который не расположен в красных линиях. Разрешенное использование земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, после реконструкции не изменилось. Реконструкция дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. На момент оформления земельного участка в собственность <адрес>у в <адрес> уже был расположен на расстоянии менее 5 метров до красных линий <адрес>а, так как внешние параметры лит.<данные изъяты> в ходе реконструкции не менялись. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. От ФИО4 (собственника <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) возражения против удовлетворения исковых требований не поступили. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный жилой <адрес>у в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный дом. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес>у в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Бобрыкиной Л.И. право собственности на реконструированный жилой <адрес>у в <адрес> - лит. лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья