РЕШЕНИЕ 28 сентября 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе Председательствующего судьи Картуновой Л.К. при секретаре Бигеевой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по заявлению Киселева О.М. и Киселевой И.В. на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, УСТАНОВИЛ: Киселевы О.М. и И.В. обратились в суд с заявлением на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование заявления они указали, что ответчиком были совершены неправомерные действия, нарушающие их права, а именно совершена государственная регистрация ипотеки, после ее окончания, в связи с чем они обратились с данным заявлением в суд. В судебном заседании заявители свое заявление поддержали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области против удовлетворения заявления возражала и пояснила, что их служба не отказывала заявителям, т.к. заявители к ответчику не обращались, доказательств о погашении долга не представили. Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление обоснованным не является и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>19 зарегистрировано право общей долевой собственности Киселевой И.В. и Киселева О.М. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> И.Н., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Согласно п. 3 указанного договора квартира продана за <данные изъяты>. Указанную сумму продавец получил согласно представленному на государственную регистрацию соглашению, удостоверенному нотариусом <адрес> И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от ООО «СМК», по которому Киселевы обязуются полностью вернуть ООО «СМК» указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Однако документ, подтверждающий, что расчет с ООО «СМК»! произведен полностью, на государственную регистрацию представлен не был. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В связи с этим, одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности заявителей на данную квартиру внесены записи об ипотеке в пользу ООО «СМК» на основании договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу, хотя основания для исправления технической ошибки в данном случае отсутствуют. Законодательством РФ предусмотрен определенный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)№, п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В п. 44 инструкции указано, что если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки. Суд установил, что заявители за снятием регистрационной записи об ипотеке в установленном законом порядке с приложением необходимых документов не обращались. Данного обстоятельства заявители в судебном заседании не оспаривали, следовательно их обращение в суд преждевременно. Заявителями не представлены доказательства в обоснование своих требований, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявления суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Заявление Киселева О.М. и Киселевой И.В. на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары. Судья подпись. Копия верна. Судья Л.К. Картунова Секретарь Р.Р. Бигеева
Именем Российской Федерации