Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи               Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Матырской Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

01.09.2011 г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к Матырскому В.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матырскому В.В. с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обоснование требований указал, что Матырский В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Матырский В.В. произвел перепланировку (переустройство) принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с требованием законодательства. Факт проведения в квартире самовольной перепланировки выявлен 25.03.2011 г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращений жителей дома <адрес>, о чем составлен акт результатов мероприятия по контролю №. Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении (совмещение санузла и ванной комнаты путем демонтажа внутренней перегородки) нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ напрвлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, однако до настоящего времени самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пряничникова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ненадлежащего ответчика Матырского В.В. надлежащим ответчиком Матырской Т.В.

Ответчик Матырская Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что решением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласована в соответствии с представленным рабочим проектом по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара от 17.12.2010 г. № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.3, ч.5 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Их материалов дела усматривается, что собственником жилого помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Матырская Т.В., что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Прежним владельцем квартиры являлся Матырский В.В.

В квартире, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно произведена перепланировка, что подтверждается актом Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в вышеуказанном жилом помещении произведено совмещение санузла и ванной комнаты путем демонтажа внутренней перегородки.

Судом установлено, что Матырская Т.В. обратилась в Департамент строительства и архитектуры в заявлением о согласовании произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.

Согласно решению руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласована в соответствии с рабочим проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, поскольку перепланировка спорного жилого помещения проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Матырской Т.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В.Сергеева