Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «20» декабря 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре Л.С. Степанян рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куцуренко И.К., Куцуренко Н.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании на ними в равных долях права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен собственник <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца Куцуренко Н.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок; отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам; спорный дом расположен на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка и на расстоянии 5 метров до красных линий <адрес>. 3-е лицо - ФИО5 (собственник <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный жилой дом) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Первой нотариальной конторы г. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Куцуренко И.К., Куцуренко Н.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Куцуренко Н.К., Куцуренко И.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО8 по реестру №, являются в равных долях собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации дома, он был реконструирована, что подтверждается техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления земельного участка в собственность. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: - демонтаж ненесущих перегородок в помещениях поз.<данные изъяты> с ликвидацией поз.<данные изъяты> демонтаж части стен помещения поз<данные изъяты>; демонтаж веранды и старого крыльца; -возведение нового пристроя с оконными и дверными проемами (с оконными и дверными блоками); установка ненесущих перегородок (с дверными проемами, дверными блоками и одним открытым проемам между помещениями поз<данные изъяты>); с образование новых помещений (жилых комнат поз<данные изъяты>, санузла поз<данные изъяты>, коридора поз<данные изъяты> кухни-коридора поз.<данные изъяты> произведена гидроизоляция пола и санузла и устанавлены сантехприбороры (унитаз, душевое оборудование); в кухне установлена раковина и четырехкомфорочная газовая плита; установлены новые дверные проемы с дверными блоками в помещениях поз.<данные изъяты> -уточнение расположения помещения поз.<данные изъяты>; Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит- Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка, на расстоянии менее 5 метров до красной линии улицы. В соответствии с регламентом зоны Ж-1, приложенном к ответу, основные разрешенные виды использования земельного участка предусматривают его использование под отдельностоящий жилой дом коттеджного типа 1-3этажа. Согласно техническому заключению ОАО «Самарагорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по реконструкции не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Комплекс выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям СНиП. Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается штампом в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о расположении спорного дома на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка, а также на расстоянии менее 5-ти метров до красной линии <адрес> не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном доме. За истцами в равных долях должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Куцуренко И.К. право собственности на <данные изъяты> долю, за Куцуренко Н.К. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья