Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                             «20» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                               Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жебелевой Е.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>. При этом ссылалась на то, что реконструкция части дома соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара с учетом мнения лиц, участвующих в деле, исключен из числа ответчиков.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, 3- лицо - ФИО4(подарила часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> ФИО7) заменена на ФИО7, 3-е лицо - ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) заменен на ФИО6

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара, в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо - ФИО7 (сособственник <адрес>) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО8 (собственница <адрес> <адрес> <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее трех метров расположена реконструированная часть жилого дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО6 (собственница части жилого <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее трех метров расположена реконструированная часть жилого дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к Жебелевой Е.М., Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО9 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по п<адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, разрешения Советского РИК г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения Советского РИК г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Другая <данные изъяты> доля в доме принадлежала ФИО4 Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> между ФИО4 и Жебелевой Е.М. За ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней (лит.а) площадью <данные изъяты>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ФИО4 подарила вышеуказанную часть жилого дома ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации часть жилого дома, в которой проживает истица, была реконструирована.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома не получено.

В ходе реконструкции были выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы конструкции пристроев лит. <данные изъяты>

-проведена корректировка площадей: помещения с размерами <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>) в пристрой лит.<данные изъяты>, включающий помещение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения с размерами <данные изъяты> (лит<данные изъяты>) - в холодную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в помещении (<данные изъяты> установлена деревянная каркасная перегородка, образующая коридор (5) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.;

-помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. переоборудовано в санузел: в полах выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке, установлены душевая кабина, раковина и унитаз, в кухне <данные изъяты> демонтирована двухконфорочная газовая плита, вновь установлены четырехконфорочная газовая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям строения в соответствии с техническими нормами;

-выстроены пристройка лит.<данные изъяты> с наружными размерами:<данные изъяты>, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни-прихожей <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. и жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. принадлежат истице на праве собственности на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция части дома выполнена в границах земельных участков, принадлежащих истице на праве собственности.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Советского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. и расположенной на них части жилого дома присвоен следующий адрес - <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Разрешенные виды использования для указанной зоны не определены. Земельный участок не находится в границах красных линий и не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно заключению ООО фирма «<данные изъяты>» от июля 2011г. строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими СНиПами.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается штампом в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Отсутствие разрешенных видов использования для зоны планируемого жилья (Ж-5) не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Реконструкция выполнена в пределах границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истице. Разрешенное использование земельных участков - для индивидуального жилищного строительства не изменено истицей.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах за истицей должно быть признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое)площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня-прихожая) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., кроме того холодной кладовой (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Жебелевой Е.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.- часть лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое)площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня-прихожая) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., кроме того холодной кладовой (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                         Судья