Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                            «19» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                              Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалевской Г.В., Кабаковой М.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

      Ковалевская Г.В., Кабакова М.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними в порядке наследования права собственности за каждой на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в Советском районе г. Самары. При этом ссылались на то, что гараж был встроен на земельном участке, который надлежащим образом отведен под строительство гаража их отцу ФИО7 вместо прежнего владельца - ФИО5 После смерти отца они не могут оформить права на гараж в порядке наследования по завещанию, так как гараж не был принят в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, уточнила заявленные требования в части места расположения спорного гаража. Просила признать за истцами право собственности за каждой на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом ссылалась на то, что гараж был выстроен на земельном участке, который надлежащим образом отведен под строительство гаража, сам гараж отвечает требованиям санитарных, пожарных, строительно-технических норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. При отсутствии акта ввода гаража в эксплуатацию невозможно оформить на него право собственности в ином порядке, кроме судебного.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также доказательства, подтверждающие соответствие спорного гаража строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель 3-его лица - Администрации Советского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В материалах дела представлена архивная выписка из решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении решений исполкома райсовета об отводе земельных участков под гаражи», согласно которому во изменение ранее принятых решений исполкома райсовета владельцем земельного участка под гараж во дворовой части <данные изъяты> квартала на участке существующих гаражей считать ФИО7 вместо бывшего владельца ФИО5 (решение РИК № от ДД.ММ.ГГГГ). В архивной выписке из протокола заседания Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО5 разрешено строительство кирпичного гаража, стандартного типа в дворовой части <данные изъяты> квартала.

В вышеуказанных документах отсутствует ссылка на предоставление земельного участка на каком-либо праве. Однако разрешено строительство индивидуального кирпичного гаража, существование которого после его строительства не ограничено какими-либо временными рамками. Следовательно, можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование. Таким образом, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком. За время существования гаража претензии по его сносу не предъявлялись, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, к Сергееву В.Н. перешло право пользования земельным участком в соответствии с действующим на тот период законодательством.

В соответствии с завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО8 по реестру №, ФИО7 завещал все свое имущество в равных долях дочерям - Ковалевской Г.В., Кабаковой М.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Ковалевская Г.В., Кабакова М.В. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из <адрес> в <адрес>.

Истцами не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ФИО7 при жизни не оформил свои права на спорный гараж, следовательно, это право перешло к истцам, как к его наследникам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного у истцов имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

Согласно заключениям отдела в г. Самаре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ гараж соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен гараж, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Земельный участок под гаражом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Использование земельного участка под гараж не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Гараж выстроен в соответствии с требованиями СНиП.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно возведенного гаража не выявлено.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража (лит.<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>.м. Местом расположения гаража указан следующий адрес - <адрес>, во дворе <адрес>.

Спорный гараж как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах за истцами должно быть признано право собственности за каждой на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж №(лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевской Г.В. право собственности на <данные изъяты> долю, за Кабаковой М.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж № (лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                                                     Судья