Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «07» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Покотило В.К., Пыряева Н.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании за ними права собственности по <данные изъяты> доле за каждым на вышеуказанный дом.

Истцы Покотила В.К., Пыряев Н.К. в судебном заседании ссылаясь на вышеуказанные основания дополнили заявленные требования, просили установить тот юридический факта, что ФИО2, ФИО3, Покотило В.К. одно и то же лицо и дочь ФИО4., установить тот юридический факт, что Пыряева Н.К. сын ФИО4. При этом пояснили, что они лишены возможности оформить право собственности на дом, так как он реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. В материалах дела отсутствуют выписки из реестров о том, что постройка не состоит в реестре муниципального имущества, в реестре федерального имущества, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Из ответа департамента строительства и архитектуры о соответствии реконструированного объекта градостроительным нормам и правилам следует, что земельный участок находится в охранной зоне газопровода, что требует согласования с эксплуатирующей организацией. Из плана границ земельного участка видно, что спорный объект расположен на расстоянии менее 3 метров от соседнего участка № и на расстоянии менее 5 метров от красной линии.

3-и лицо - ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что на наследство он как наследник имеющий право на обязательную долю не претендует.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО11 по реестру № Пыряева Н.К., ФИО12 в равных долях каждому.

В ходе эксплуатации дома, он был реконструирован, что подтверждается техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>) был предоставлен ФИО6 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Реконструкция части дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истицам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-Разборка ненесущей перегородки с демонтажлм дверного блока между кухней (поз.<данные изъяты>) и верандой (поз.в) и установка на новом месте новой ненесущей перегородки с дверным блоком с увеличением площади кухни (поз<данные изъяты>) до <данные изъяты> кв.м.

-Демонтаж оконного блока с заделкой оконного проема в ненесущей перегородки помещения веранды.

-Разборка крыльца и возведение на его месте сеней на кирпичном ленточном фундаменте с каркасно-обшивными стенами, с внешними размерами <данные изъяты> м. Установка в наружних стенах одинарного деревянного оконного блока и деревянного дверного блока.

-Разборка дровяной печи и установка парового котла на кухне (<данные изъяты>

-Установка газовой плиты на кухне (<данные изъяты>).

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж-2). Земельный участок расположен в охранной зоне газопровода. Земельный участок не находится в границах красных линий.

Согласно техническому заключению ОАО «Самарагорпроект» строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается штампом в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сообщению Департамента земельный участок под жилым домом в границах красных линий не находится.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. должен быть сохранен с реконструированном виде. За истицами должно быть признано право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом по <данные изъяты> доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Установить тот юридический факт, что Пыряева В.К., Котлярова В.К., Покотило В.К. одно и то же лицо и дочь ФИО4.

Установить тот юридический факт, что Пыряев Н.К. сын ФИО4.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Покотило В.К. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Пыряевым Н.К. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                            Судья