РЕШЕНИЕ 21 декабря 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Поваляева Н.В. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика - ООО «ВИП-Стройсервис» в судебном заседании иск признал. Представитель 3-го лица - ГУ УФСБ по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо - Батуров Н.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 25.06.2003г. Постановлением Главы г.Самары №527 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома. На основании данного Постановления 30.09.2008 года между Министерством строительства и УФСБ РФ по Самарской области заключен договор № 421 аренды земельного участка по адресу: <адрес> и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-219 от 25.12.2008г. 01.02.2006г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в Советском районе <адрес> согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений. 08.07.2010г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Батуровым Н.Р. был заключен Предварительный Договор №104/1д, в соответствии с которым Батуров Н.Р. получила право инвестирования доли в строящемся жилом доме <адрес> причем обязательства по оплате доли в строительстве Батуров Н.Р. выполнил в полном объеме, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление, Договором о взаимных обязательствах от 08.07.2010г. Согласно п.3.1.1 Договора от 08.07.2010г. ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2010г. 08.07.2010г. Батуров Н.Р. переуступила свои права по договору от 08.07.2010г. истцу, причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве были выполнены в полном объеме, что подтверждается п.2.2 Договора от 08.07.2010г., Распиской от 08.07.2010г. За период с даты, когда были заключены Предварительный Договор №104/1д от 08.07.2010г., Договор от 08.07.2010г. у ООО «ВИП-Стройсервис», Батурова Н.Р. не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что они признают сделку действительной, состоявшейся, исполненной. Таким образом, истцы выполнилы обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-024э от 09.07.2010г. Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> Актом приема-передачи от 08.07.2010г. указанная квартира была передана истцу для проведения ремонта. Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрели право собственности на объект инвестирования. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Поваляева Н.В. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать право общей совместной собственности за Поваляевым Н.В. на жилое помещение - <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья