Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «06» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чупахиной Раисы Фёдоровны к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании на ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью террас - <данные изъяты>.м. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, уточнила исковые требования. Просила признать за истицей право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по пе<адрес>. При этом пояснила, что истица лишена возможности оформить право собственности на часть дома в ином порядке, кроме судебного, так как она реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок; не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества; из ответа департамента строительства и архитектуры следует, что спорный объект расположен в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей, где использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует основным разрешенным видам использования в данной зоне; в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении от 2008г. имеются расхождения по техническому состоянию конструктивных элементов помещений лит. <данные изъяты> реконструированная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3-х метров до соседнего участка и на расстоянии менее 5 метров до красных линий <адрес>.

3-е лицо - ФИО3 (собственница <адрес>, до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть жилого дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-и лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Токлуевой Л.Г., Токлуева Ж.Т. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Чупахина Р.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. ФИО7 Судаковой по реестру №, являлась собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на <адрес> по переулку Мирному в <адрес> ФИО8, С.Б. с ФИО3 и с Чупахиной Р.Ф. Чупахиной Р.Ф. выделена в собственность часть жилого дома -лит.А (комната №(жилая),общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе эксплуатации часть дома, выделенная в собственность Чупахиной, была реконструирована, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая осталась прежней - 17,8 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес> сады, <данные изъяты> №) был предоставлен ФИО9 на основании дубликата договора на право застройки <данные изъяты> удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 1-ой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- возведен лит. <данные изъяты>, который состоит из кухни <данные изъяты> кв.м.

-возведен лит. <данные изъяты>- веранда <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит- Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Часть земельного участка находится в охранной зоне газопровода. Участок не находится в границах красных линий, не занимает территорию общего пользования. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции части жилого дома (лит.<данные изъяты> и пристроя (лит.<данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянию. Выстроенные пристрои лит. <данные изъяты> отвечают требованиям СНиП. Вышеуказанное заключение изготовлено на основании технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из сопоставления технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанным паспортом следует что, техническое состояние конструктивных элементов и определение физического износа основных строений не изменилось.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается штампом в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот период законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. При этом судом учитывается, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие присвоение части дома, занимаемой ею, статуса <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Чупахиной Раисой Фёдоровной право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> по пе<адрес> в <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                Судья