ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                               

г. Самара                                                                                                                                      «12» декабря 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осипова А.Л, Осипова В.Л. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что правомерно владеют и пользуются земельным участком и расположенным на нем домом, который перешел к ним в собственность в порядке наследования. Отказ ответчика в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что часть земельного участка находится в красных линиях сделан без учета того, что красные линии не пересекают спорный участок..

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, просила признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители 3-их лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истцов, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обозрев материалы инвентарного дела на <адрес> в <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Осипова А.Л, Осипова В.Л. каждый в <данные изъяты> доле являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары О.А. Сапрыкиной по реестрам №№,2867 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с объяснениями специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на <адрес> в <адрес> имеется копия договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. ФИО7 Свириденко по реестру №, согласно которого ФИО8 для застройки предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Документы, подтверждающие смену почтового адресу, в материалах инвентарного дела не представлены. Первый схематический план участка датирован 1968г. С указанного периода конфигурация земельного участка не менялась.

Таким образом, первоначально земельный участок под строительство <адрес> в <адрес> был предоставлен по действующему на тот период законодательству.

В настоящее время собственниками дома являются истцы.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Так в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.

Суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. В упрощенном порядке могут быть зарегистрированы права на земельные участки тех граждан, которые имеют правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено строение. Оригинал договора на право застройки или его дубликат у истцов отсутствует. Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 998 кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования. Также в указанном отказе имеется ссылка на то, что истцы вправе повторно обратиться в министерство, исключив часть земельного участка, которая является территорией общего пользования.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена в установленном законодательством порядке под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО8, ни последующие собственники дома, в том числе и ФИО9, ставший собственником дома в 1972году, в порядке наследования после смерти которого собственниками дома стали истцы, не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «СЕВ», общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Из сопоставления вышеуказанного плана и схематического плана участка на перио<адрес>, представленного в материалах инвентарного дела, следует, что истцы претендуют на земельный участок, который расположен в границах ранее предоставленного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Истцы не обращались в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно. Однако судом учитывается то обстоятельство, что Министерством однозначно высказана позиция о невозможности предоставления земельного участка испрашиваемой площадью.

Согласно плану границ, изготовленного ООО «СЕВ», испрашиваемый земельный участок не находится в красных линиях.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Земельный участок площадью 998 кв.м. в красных линиях не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с регламентом зоны Ж-2 использование испрашиваемого земельного участка под жилой дом с приусадебным участком соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Осиповым А.Л. право собственности на <данные изъяты> долю, за Осиповым В.Л. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья