Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «08» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майорова В.Н., Майорова А.Н. к Администрации городского округа Самара, Рыжковой А.Т., Гришановой Т.М. о включении в наследственную массу, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, часть <адрес> в <адрес>, признать на ними в равных долях право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом ссылались на то, что после смерти ФИО2 не могут оформить право собственности на наследство, так как часть дома, принадлежавшая наследодателю, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники домов <адрес> по <адрес> в <адрес>, до границ земельных участков которых на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть дома.

Истцы, представитель истца Майорова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированная часть жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, спорная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3-х метров до границ соседних участков и на расстоянии менее 5-ти метров до красных линий <адрес> в <адрес>.

Ответчики Гришановой Т.М., Рыжковой А.Т. в судебном заседании исковые требования признали. При этом пояснили, что порядок пользования домом сложился, у каждого из сособственников в пользовании находятся обособленные части дома, общими являются лишь крыша и стены.

3-и лица - ФИО9, ФИО10 (собственники домов <адрес> соответственно по <адрес> в <адрес>, до границ земельных участков которых на расстоянии менее 3-хметров расположена спорная часть жилого дома) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. При этом пояснили, что не имеют претензий по произведенной реконструкции спорной части <адрес> в <адрес>.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Рыжковой А.Т. к Администрации городского округа Самара, Гришановой Т.М., Майорова В.Н., Майорова А.Н. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности: Рыжковой А.Т. (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Гришановой Т.М. (<данные изъяты>). Вышеуказанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежала ФИО2 на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО11 Петрыкиной ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева В.И. Мельниковой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, следует, что Майоров В.Н.., Майоров А.Н. являются её наследниками по завещанию, фактически принявшими наследство, но не оформившими свои права на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на <адрес> в <адрес> между ФИО2, Рыжковой А.Т. и Гришановой Т.М., каждой из них выделена часть жилого дома, за ФИО2 признано право собственности на часть дома - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Рыжковой А.Т. признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

В ходе эксплуатации часть дома, выделенная ФИО2, была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты>.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, <адрес>) был предоставлен ФИО13 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы ФИО14 по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Реконструкция части дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-возведены жилые одноэтажные пристрои лит.<данные изъяты>;

-установлены газовая плита и котел АГВ-80 в помещении поз.6 площадью 10,3 кв.м. и поз.11 площадью 4,4 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям;

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр Пожарного Аудита» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Земельный участок под жилым домом не обременен охранными зонами инженерных коммуникаций. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка. Земельный участок площадью 579 кв.м. частично находится в границах красных линий.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» от сентября 2010г. строительные мероприятия по реконструкции жилых помещений в доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и соответствуют требованиям СНиП. Дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, а также расположение спорной части дома на расстоянии менее 5 метров до красных линий <адрес> в <адрес>, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Также судом учитывается то обстоятельство, что истцами разрешается по существу спор о признании права собственности на часть дома, а не на земельный участок. Согласно вышеуказанному сообщению Департамента земельный участок под жилым домом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Сособственники домов, до границ земельных участков которых на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть дома, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

При жизни ФИО2 было составлено завещание, согласно которому она завещала все свое имущество в равных долях Майорову А.Н. и Майрову В.Н. Завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. ФИО16 Московцевой по реестру №, не отменено и не изменено. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. При жизни ФИО2 не оформила своих прав на реконструированную часть жилого дома, это право перешло к истцам, как к наследникам по завещанию. Следует отметить, что истцы, будучи сыновьями наследодателя, являются и наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ).

Реконструированная часть жилого дома - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью веранды (лит.<данные изъяты> <данные изъяты>.м., площадью сеней (лит.<данные изъяты> кв.м. подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

За истцами в равных долях должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., №(коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты>.м., кроме того, площадью веранды (лит.<данные изъяты>.м., площадью сеней (лит.<данные изъяты>.м

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью веранды (лит.<данные изъяты> кв.м., площадью сеней (лит<данные изъяты> кв.м.

Признать за Майоровым В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю, за Майоровым А.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., №(коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты>.м., кроме того, площадью веранды (лит.<данные изъяты>.м., площадью сеней (лит.<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья