Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                «08» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                 Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карповой Р.Л., Карпова А.В., Карпова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за Карповым Ал. В. право собственности на -<данные изъяты>, за Карповой Р.Л. Право собственности на <данные изъяты>, за Карповым Ан. В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. При этом ссылались на то, что не могут зарегистрировать права на дом в Управлении Росреестра по Самарской области по причине того, что дом реконструирован. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, собственник <адрес> по пе<адрес> в <адрес> освобожден от участия в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. При этом пояснил, что на расстоянии мене 3-х метров до границ спорного дома расположен <адрес> по пе<адрес>, а не <адрес>, в ситуационном плане технического паспорта допущена техническая ошибка в указании соседних участков и следует руководствоваться планом земельного участка.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, не представлен план границ земельного участка.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо ФИО6 (собственник <адрес> по пе<адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

<адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцам Карповой Р.Л., Карпову Ан. В. каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО7 по реестру №. Карпову Ал. В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. ФИО11 по реестру №, решения Советского районного народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Карпов Ал.В. является собственником <данные изъяты> долей, Карпова Р.Л. собственницей <данные изъяты> долей, Карпов Ан.В. собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- заделка оконных проемов в кухне поз.6;

-демонтаж в кухне поз. 6 раковины и плиты, с изменением назначения помещения поз.6 с «кухни» на «коридор»;

- установка в коридоре поз.6 перегородки, одной глухой и одной с дверным проемом, с последующей установкой дверного блока, с целью выделения сан.узла. поз.9 и уменьшением площади коридора;

-устройство гидроизоляции пола в сан.узле, установка раковины, ванны и унитаза в сан. узле поз. 9, с подключением к существующим инженерным сетям;

-изменение назначения помещения поз.1 с «жилой комнаты» на «кухню»;

-установка в кухне поз.1 плиты, мойки и газовой колонки, с подключением к существующим инженерным сетям;

- демонтаж в кухне поз.4 плиты и мойки, с изменением назначения помещения поз.4 с «кухни» на «жилую комнату»;

-демонтаж перегородки между сенями и жилой комнатой поз.7, с целью присоединения площади сеней к площади жилой комнаты, с изменением назначения помещения поз.7 с «жилой комнаты» на «кухню»;

-демонтаж конструкции кухни поз.7;

демонтаж крыльца у входа в кухню поз.7, демонтаж дверного блока, заделка частей проема, с целью устройства подоконной части и установки оконного блока;

-демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в перегородках между жилой комнатой поз.4 и кухней поз.7;

- установка в кухне поз.7 мойки, плиты и унитаза, с подключением к существующим инженерным сетям;

- со стороны жилой комнаты поз.5 и кухни поз.7 возведение двух помещений и крыльца, с присвоением помещениям назначений «коридор» поз.8 и «сени», в стенах помещений предусмотрены оконный и дверные проемы, с установкой оконного и дверного блоков соответственно;

-установка газового котла в коридоре поз. 8, с подключением к существующим инженерным сетям

демонтаж оконного блока в стене между жилой комнатой поз.5 и коридором поз. 8, разобрана подоконная часть стены с сохранением ширины проема, с целью образования дверного проема, установка дверного блока.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором находится спорный дом, расположен в территориальной зоне планируемого жилья для развития жилья любого типа (зона Ж-5). Земельный участок не обременен красными линиями.

Согласно заключению ОАО «Самагорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям СНиП.

Согласно заключениям     ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается рабочим проектом ООО « Средневолжская газовая компания».

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированный дом расположен в зоне планируемого жилья, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный дом.

За Карповой Р.Л. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли, за Карповым Ал.В. на <данные изъяты> доли, за Карповым Ан.В. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>

С истцов подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, оплата которой по их ходатайству была отсрочена судом до вынесения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Карповым А.В. право собственности на <данные изъяты> доли, за Карповой Р.Л. право собственности на <данные изъяты> доли, за Карповым А.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Взыскать с Карповой Р.Л., Карпова А.В., Карпова А.В. солидарно государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья