РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Брюхова В.И., при секретаре Груняхиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО КБ «Восточный» к Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Городской Ипотечный Банк» правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н., взыскании солидарно с ответчиков Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на находящуюся в залоге у банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности Бондаренко В.Б., а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.. В своем иске ссылается на то, что ответчики неоднократно нарушили обязанности по оплате кредита, в результате чего образовалась указанная задолженность. По данному кредитному договору Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. была представлена сумма кредита в размере <данные изъяты>. сроком на 182 месяца под 12, 75 % годовых. В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Восточный» - Аксененко А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, при этом пояснила, что до настоящего времени возврат задолженности по кредиту заемщиками не исполнен и просила расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Восточный» и Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (с учетом частичной отмены), а также обратить взыскание на находящуюся в залоге у банка квартиру общей площадью 161, 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бондаренко В.Б., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов; взыскать солидарно с ответчиков расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.. Представитель ответчиков - Вольников С.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признал частично: просроченную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>., а также просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты>.. Просил снизить размер пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также размер пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту, применив ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на тяжелое материальное положение ответчиков, поскольку у них на иждивении находится малолетняя дочь Б ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик Бондаренко Н.Н. является безработной, ответчик Бондаренко В.Б. в среднем имеет доход <данные изъяты>.. Выслушав явившихся участников процесса, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит сроком на 180 месяцев в размере <данные изъяты>. на приобретение четырехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 75 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и заемщиками был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками было заключено дополнительное соглашение №к вышеуказанному кредитному договору, согласно которому ответчикам была предоставлена реструктуризация долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и капитализация задолженности. Согласно п. 3.6.4.2.1 данного дополнительного соглашения, проценты по кредиту суммируются банком после окончания периода реструктуризации с учетом фактически произведенных платежей. В связи с чем, сумма основного долга была увеличена на <данные изъяты>. (сумма задолженности, подлежащей капитализации) и <данные изъяты>. (проценты по кредиту, начисленные за период реструктуризации (п. 3.6.4.2.1 дополнительного соглашения). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гордской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. В соответствии со ст. 48 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №, изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка в закладной. ДД.ММ.ГГГГ между Европиэн Принипл Эссэтс Лимитед и ОА КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. В соответствии со ст. 48 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) « № 102-ФЗ, изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка. Таким образом, в соответствии с нормами ст. 48 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, ОАО КБ «Восточный» в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству. В соответствии с п.1.2,п. 3.1, п. 3.4. вышеуказанного кредитного договора, ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа каждого месяца. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, зачисляются на счет заемщика, указанного в п. 4.1.2 настоящего договора 20-го числа каждого календарного месяца. А в случае, если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующий за 20 числом месяца за процентный период. Однако в течение действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали обязанности по оплате кредита и процентов по нему, в результате этого на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (с учетом частичной отмены). Согласно пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В силу п. 4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечения исполнения обязательств квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, однако данные требования не были исполнены. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО6 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает расчет, представленный истцом и полагает, что требования истца об уплате ответчиками в солидарном порядке пеней за нарушение сроков возврата кредита являются правомерными, но при этом подлежат частичном удовлетворению. С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пеней за нарушение сроков возврата кредита до 100 000 руб., поскольку размер пеней в сумме 205 986 руб. 98 коп. явно несоразмерен последствием нарушения обязательств Также суд полагает, что требования истца об уплате ответчиками пеней в солидарном порядке пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту являются правомерными, но при этом подлежат частичном удовлетворению. С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до 100 000 руб., поскольку размер пеней в сумме <данные изъяты>. явно несоразмерен последствием нарушения обязательств. Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>., из которых просроченная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., просроченная задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты>.. Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. По кредитному договору №-КД-9133-2007 от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>.. Согласно Отчета №.09-45 ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества: четырехкомнатной квартиры общей площадью 161, 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>.. Таким образом, размер требований ФИО6 соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования ФИО6 по обращению взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенного имущества четырехкомнатной квартиры общей площадью 161, 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> суд находит возможным определить исходя из среднерыночной стоимости, определенной Отчетом №.09-45 ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Восточный» и Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. также подлежит взысканию солидарно в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 348-350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГКПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО КБ «Восточный» к Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор №., заключенный между ОАО КБ «Восточный» и Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н.. Взыскать солидарно с Бондаренко В.Б., Бондаренко Н.Н. в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из них: просроченная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, просроченная задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>. Для удовлетворения требований ОАО КБ «Восточный» о взыскании <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру общей площадью 161, 30 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бондаренко Вячеславу Борисовичу, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья