гражданское дело 1 инстанции

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре Груняхиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновй В.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Гараниной Н.Ф., Гарининой Ю.С., Разореновой В.С. о расторжении договора займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С., взыскании солидарно с ответчиков задолженности по данному кредитному договору в размере <данные изъяты>. и судебных расходов по делу, ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора ОАО «Самарское ипотечное агентство» на счет заемщиков была перечислена сумма кредита в размере <данные изъяты>., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение указанной недвижимости сроком на 120 месяцев под 16 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и ответчиками был заключен договор ипотеки жилого помещения №/Р от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Самарское ипотечное агентство». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной приобретены Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № г..

В настоящий момент законным залогодержателем Квартиры является Банк ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается передаточной записью и Закладной.

Ответчики в течение действия кредитного договора неоднократно нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему. В результате чего на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) - Шаронова Н.И., действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования и уточнив их, просила расторгнуть договор займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оценке стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты>. и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.; для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. обратить взыскание на квартиру общей площадью 44, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2 микрорайон Черновские сады, <адрес>, принадлежащую на праве общедолевой собственности Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>..

Ответчики Гаранина Н.Ф., Гаранина Ю.С., Разоренова В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и солидарными должниками Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. был заключен договор займа №/Р, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит на срок 120 месяцев в сумме 1 500 000 руб. на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 44, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2 микрорайон Черновские сады, <адрес>, принадлежащей на праве общедолевой собственности Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. под 16 % годовых.

Ответчики Гаранина Н.Ф., Гаранина Ю.С., Разоренова В.С. несут солидарную ответственность по договор у займа.

Обязательства по договору займа ОАО «Самарское ипотечное агентство» были выполнены в полном объеме: ответчикам была перечислена сумма кредита в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора в обеспечение обязательств заемщика по договору займа в залог передается жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон Черновские сады, <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общедолевой собственности.

Самарское ипотечное агентство» и ответчиками был заключен договор ипотеки жилого помещения №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Самарское ипотечное агентство». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3.2 указанного договора займа проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита(ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В силу п.5.2 указанного договора займа установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Однако в течение действия кредитного договора ответчики Гаранина Н.Ф., Гаранина Ю.С., Разоренова В.С. нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам<данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п. 4.4.2 указанного договора займа, займодавец вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. требования о досрочном истребовании задолженности за исх. № соответственно.

В настоящее время законным владельцем Закладной является ВТБ 24 (ЗАО). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили своей обязанности по возврату кредита и процентов по нему.

Суд приходит к выводу, что сумма задолженности по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

По договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>.. Согласно Отчета № ОО ПКФ «КИСИЛЕВЫХ» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества: двухкомнатной квартиры общей площадью 44, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2 микрорайон Черновские сады, <адрес> составляет <данные изъяты>

Таким образом, размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования банка по обращению взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом начальную продажную цену заложенного имуществадвухкомнатной квартиры общей площадью 44, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2 микрорайон Черновские сады, <адрес>, суд находит возможным определить исходя из рыночной стоимости, определенной Отчетом № ОО ПКФ «КИСИЛЕВЫХ» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. подлежит взысканию в солидарном порядке понесенные им расходы по оценке стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Гараниной Н.Ф. Гараниной Ю.С., Разореновой В.С.

Взыскать солидарно с Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С. в пользу ЗАО ВТБ 24 (ЗАО)задолженность по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оценке стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Для удовлетворения требования ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру общей площадью 44, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общедолевой собсьвенности Гараниной Н.Ф., Гараниной Ю.С., Разореновой В.С., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, через Советский районный суд г. Самары.

Судья: