Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                             «08» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                               Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королевой Г.С к Администрации городского округа Самары, Санько В.В. о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом и признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого <адрес> При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Санько В.В. была освобождена от участия в деле в качестве 3-его лица и привлечена к участию в деле в качестве ответчика; к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен собственник <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть жилого дома.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что намерена прекратить право общей долевой собственности на дом, но лишена этой возможности, так как дом реконструирован.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, спорная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка.

Ответчица Санько В.В. в судебном заседании исковые требования признала. При этом пояснила, что спор по порядку пользования домом отсутствует, у истицы и у неё в пользовании находятся отдельные помещения, общими являются лишь крыша и стены.

Представители 3-х лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-е лицо - ФИО5 (собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорная часть дома) в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что помещения в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, которыми она пользуется, расположены ближе по отношению к спорной части дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Королевой Г.С является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру №, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру №.

ФИО7 является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации <адрес> был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м.

В ходе реконструкции были выполнены следующие строительные мероприятия:

Лит<данные изъяты>

- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. выполнены деревянные конструкции, которыми выгородили встроенный шкаф с площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату с площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтировано дверное полотно в проеме.

Для реконструкции со строительством новых пристроев лит.<данные изъяты> были демонтированы все приборы, расположенные в пристрое лит.<данные изъяты> разобраны ограждающие конструкции пристроев лит.<данные изъяты>

Выполнено строительство новых пристроев лит.<данные изъяты>

Возможность сохранения домовладения в реконструированном состоянии не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру № является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты>м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключениям отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « Аудит- Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне предприятий и складов V -IV классов вредности (ПК-1). Вид использования объекта не соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под частью дома в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относится. Часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка, менее 5 метров от красных линий переулка.

Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от августа 2011г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими требованиями СНиП. Строительство пристроев на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало.

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договором газоснабжения.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Реконструированный жилой <адрес> <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на спорную часть жилого дома.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

<адрес> находится в общей долевой собственности Королевой Г.С (<данные изъяты> доля), ФИО8(<данные изъяты> доля). Каждая из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Королевой Г.С занимает часть дома - часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Санько В.В. занимает часть дома - лит. часть лит.<данные изъяты>, лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., веранды (лит.а1) площадью <данные изъяты>кв.м. Площадь вышеуказанных помещений согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольно переустроенной или перепланированной.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> - часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между Королевой Г.С и Санько В.В..

Признать за Королевой Г.С право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> - часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>0кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья