Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара в лице Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара (далее по тексту МПЭСО г.о.Самара) к Волковой Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара в лице МПЭСО г.о.Самара обратился в суд с иском к Волковой Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о.Самара в соответствии с договором на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Волкова Т.А. зарегистрирована в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> 2009 г. С мая 2009 г. по настоящее время ответчик не появлялась в общежитии, не вселялась в него. В МП ЭСО г.Самара лицевой счет на ответчика не открывался, регистрация по адресу: <адрес> носит формальный характер. Данное жилое помещение фактически не является место постоянного или временного проживания ответчика.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Лаврова Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать Волкову Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Волкова Т.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что руководством МПЭСО с ней в 2009 г. был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии по <адрес>, однако данного договора у нее на руках не имеется, проживает в общежитии с мая 2009 г., работает директором риэлторского агентства ООО «<данные изъяты>», имеет в собственности жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> и также квартиру по адресу: <адрес>, которая переведена в нежилое помещение. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных органам местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, указанные общежития утрачивают статус служебных в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В силу положений договора социального найма жилые помещение могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 57 ч.ч. 3, 4, 63 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».

Данное общежитие передано для надлежащего содержания, обслуживания и ремонта Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МПЭСО г.Самара и Волковой Т.А. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии сроком до 01.12.2008 г. В судебном заседании Волкова Т.А. пояснила, что вселилась в общежитие комнату № в мае 2009 г., с этого времени имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. Факт регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу подтверждается материалами дела.

Истец суду пояснила, что вселилась в общежитие на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в мае 2009 г. Однако подлинник данного договора суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представила, пояснила, что его у нее не имеется. Также не представлено доказательств факта вселения и проживания в спорном жилом помещении.

Представитель истца по доверенности Лаврова Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что после поступления в МПЭСО г.Самара в 2011 г. заявления Волковой Т.А. об открытии на ее имя лицевого счета, руководство МПЭСО г.Самара стало выяснять круг лиц, зарегистрированных и проживающих в комнате № общежития по <адрес>. Выяснилось, что в комнате № зарегистрирована Волкова Т.А., не проживающая в этой комнате, лицевой счет открыт на прежнего нанимателя В., а фактически проживает гражданин ФИО4 МПЭСО г.Самара сделан запрос в УФМС России по Самарской области, на основании чего Волкова Т.А зарегистрирована в общежитии. По факсу направлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с Волковой Т.А. найма жилого помещения бессрочно.

Судом установлено, что подлинник данного договора в МПЭСО г.Самара отсутствует, напротив за номером № зарегистрирован другой договор от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Н. Сама Волкова Т.А. подлинник договора также не представила.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом достоверно установлено, что ответчик в общежитие не заселялся, лицевой счет на его имя не открывался, плату за жилье он не вносил, регистрация по адресу: <адрес> носит формальный характер.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу.

Из акта о не проживании в общежитии, составленным заведующим общежитием Т., заступившей на должность с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Волкова Т.А. не проживает в общежитии и со слов жильцов никогда не жила.

Допрошенный в качестве свидетеля вахтер общежития по <адрес> Д. суду показала, что работает вахтером в общежитии с 2002 г., Волкову 2 раза видела в общежитии, она представилась посетителем, не помнит к кому приходила в гости. В комнате № проживает Д.С.. Раньше в этой комнате проживал В., на имя В. до сих пор квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг выписывают, поскольку лицевой счет открыт на его имя. Волкова Т.А. никогда в общежитии не проживала, не вселялась и не проживает в настоящее время. Свидетель знает всех жильцов, которые проживают в общежитии. На имя Волковой Т.А. приходили судебные извещения, которые несколько дней висели на вахте на стеклянном окошке, через которую проходят жильцы, если бы Волкова Т.А. проживала в общежитии, она бы получила данные извещения. В комнате № проживает Д.С. около 3 лет, к нему иногда приходит женщина, но это не ответчица Волкова Т.А.

Свидетель Т., работающая заведующим общежитием по адресу: <адрес>, суду показала, что с марта 2010 г. приступила к обязанностям заведующей, обходила все комнаты общежития с целью познакомиться с жильцами. По комнате № согласно открытому лицевому счету числился В., однако дверь в комнате № открыл молодой человек, предъявил паспорт на имя Д.С. и пояснил, что директор МПЭСО г.Самара ей все объяснит, почему он проживает в этой комнате. С момента исполнения обязанностей заведующей с марта 2010 г. в комнате № никто не проживает кроме Д.С.. Волкова Т.А. не проживает в общежитии в настоящее время и не проживала с марта 2010 г. (даты начала исполнения обязанностей заведующей). Свидетель видела Волкову Т.А. 2 месяца назад, когда последняя обращалась к ней с заявлением об открытии лицевого счета.

Свидетель Т.А.М. суду показал, что проживает в общежитии по <адрес> 2007 г. В комнате № проживает молодая пара <данные изъяты> около 2 лет. Волкову Т.А. никогда не видел, в комнате № она не проживает, молодых людей <данные изъяты> из комнаты № видит почти каждый день. Его комната № находится на одном этаже с комнатой №.

Свидетель Э. суду показала, что проживает в общежитии в комнате № 4 года. В комнате № проживает Д.С. с девушкой. До них проживал В. с девушкой. Волкову Т.А. никогда не видела в общежитии, в комнате № она не проживает. Д.С. из комнаты № видит каждое утро и вечер, Волкову Т.А. не видит.

Свидетель Р. суду показала, что проживает в комнате № в общежитии по <адрес> 2002 г. Ее комната находится напротив комнаты №. В комнате № проживает молодой человек Д.С. около 3 лет. Волкова Т.А. в комнате № не проживает, свидетель ее никогда в общежитии не видела, в общежитии общается со всеми жильцами, знает, кто в какой комнате проживает. До Д.С. в комнате № проживал В., после выезда В. комната пустовала примерно полгода, потом в нее вселился Д.С., Д.С. завозил вещи один, въезжал в комнату один. Волкова Т.А. в комнату № не въезжала, никогда не проживала.

Свидетель С. суду также показала, что в общежитии Волкова Т.А. никогда не проживала и не проживает в настоящее время.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей Д., Т., Т.А.М., Э., Р. Они являются жильцами общежития по <адрес> не заинтересованы в исходе дела.

Суд критически относится к показаниям свидетелей Я., И. и ФИО4

Так, свидетель Я. суду показала, что Волкова Т.А. является её подругой, в комнату № они с Волковой Т.А. заезжали вместе в конце 2008 г., в комнату завезли мебель, и некоторое время свидетель вместе проживала в этой комнате с Волковой Т.А., потом Волкова Т.А. стала проживать в комнате вместе с братом.

Вместе с тем, Волкова Т.А. суду показала, что проживает в спорной комнате с мая 2009 г. (<данные изъяты>.), свидетель Я. показала, что вместе с Волковой Т.А. заселилась в комнату в конце 2008 г. Кроме того, показаниями допрошенных свидетелей Д., Т., Т.А.М., Э., Р. подтверждается тот факт, что в спорной комнате проживает только молодой человек Д.С., иногда вместе с ним проживает девушка, не ответчик Волкова Т.А.

Свидетель И. суду подтвердила, что Волкова Т.А. проживает в общежитии, однако не смогла пояснить, что с какого времени, показала, что примерно 2, 3, 4 года назад, также не смогла пояснить, как часто видит Волкову Т.А. в общежитии, поскольку ежедневно рано уходит на работу и поздно с нее возвращается, видит ее редко. Показания данного свидетеля непоследовательны.

Свидетель ФИО4 суду показал, что является родным братом Волковой Т.А. В общежитии по <адрес> комната № проживает с июля 2009 г. До этого Волкова Т.А. уже проживала около трех лет в данном общежитии, сестра работает директором риэлторского агентства, уходит на работу в 06 часов утра и возвращается в 00 часов или 01.00 час., поэтому многие свидетели ее могут не видеть, с соседями Волкова Т.А. не общается. Оплачивает за комнату сам ФИО4, берет квитанции на вахте, квитанции приходят на имя В.

Показания свидетеля ФИО4 также противоречивы. Волкова Т.А. утверждает, что проживает в общежитии с мая 2009 г., свидетель указывает, что Волкова Т.А. проживала около 3 лет в общежитии до его заселения в июле 2009 г.

Суд полагает, что Волкова Т.А. не приобрела права пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.

Волкова Т.А. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, также имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, которая в настоящее время переведена в нежилое помещение.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что повестку на имя Волковой ТА. на ДД.ММ.ГГГГ Волковой Т.А. вручить невозможно в связи с ее непроживанием в общежитии. Судом также направлялись судебные извещения о дате рассмотрения гражданского дела на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, письма возвращались за истечением срока хранения в связи с неполучением их, тогда как сама Волкова Т.А. в судебных заседаниях поясняла, что проживает в общежитии.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об оплате ею коммунальных услуг и платы за жилье. Квитанции, представленные в материалы дела, оплачены ФИО4 что прямо следует из графы «плательщик». Оплата коммунальных услуг и квартирной платы за пользование спорным жилым помещением Д.С. является фактическим возмещением понесенных наймодателем расходов по содержанию данного жилого помещения в связи с проживанием в этой комнате и пользованием ею именно ФИО4 и не подтверждает наличие оснований для права пользования Волковой Т.А. комнатой в общежитии. Доказательств оплаты коммунальных услуг и платы за жилье самой Волковой Т.А. суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив по делу собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Волкова Т.А. в общежитие не вселялась, право пользования не приобрела, имеет в собственности жилое помещение (квартиру), на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, и таким образом, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара и признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением в общежитии по <адрес>.

Решение суда будет считаться основанием для снятия Волковой Т.А. с регистрационного учета по названному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Признать Волкову Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия Волковой Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В.Сергеева