Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                            «14» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                              Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мерзаян Г.И. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

      Мерзаян Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании в порядке наследования права собственности на гараж-бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., здания литер <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе №А по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. При этом ссылалась на то, что не может оформить свои права на гараж-бокс в ином порядке кроме судебного, так как гараж-стоянка в целом не введена в эксплуатацию. Выстроенный гараж-бокс не нарушат чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Истица в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ГСК № в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации Советского района городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Однако, вышеуказанные помещения должны быть выстроены в отсутствии нарушений законодательства при их возведении.

На основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изменении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ» строительно-гаражному кооперативу № Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, для чего было решено выделить кооперативу в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе в <адрес>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной №.

Решением Советского районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба правления ГСК№ о разделении кооператива на два обособленных гаражно-строительных кооператива с образованием ГСК №А в районе <адрес>. Этим же решением утвержден списочный состав членов ГСК №А, в который включен ФИО4

На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти Мерзаян Г.И., будучи супругой, а, следовательно, являясь наследником первой очереди (ст.1142ГК РФ), получила свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру и денежных вкладов. Принятие наследства в части означает его принятие в целом (ст.1152 ГК РФ). Мерзаян Г.И. была принята в члены ГКС 2А. Согласно справке председателя ГСК <данные изъяты> ей принадлежит гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное не отрицалось председателем ГСК 2А в судебном заседании.

Главой г.о. Самары отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК №А по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатации, а также право мерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения и или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с испрашиваемым гаражом в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Вид использования объекта не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам часть объекта расположена в границах красных линий на территории общего пользования.

     Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» от декабря 2010г. дальнейшая эксплуатация закрытой стоянки ГСК <данные изъяты>, расположенной на участке № по <адрес>, в том числе и гаража-бокса № (расположен на третьем этаже) по своему назначению возможна. Основные несущие конструкции здания (свайные фундаменты, кирпичные стены, ж/бетонные перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена.

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ гараж-стоянка (лит.А,Б) соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилые здания надземной автостоянки закрытого типа пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок, переданный ГСК 2А в постоянное (бессрочное) пользование, был изначально выделен органами исполнительной власти под строительство трехэтажной гаража-стоянки. Гаражи-боксы используются членами ГСК более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража-стоянки. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом-стоянкой опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Гараж-бокс № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес> около <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гараж-бокс.

      Акт ввода в эксплуатацию гаража-стоянки отсутствует. Истица является членом ГСК, пай выплачен полностью. Строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Доказательства, подтверждающие изменение истицей функционального назначения испрашиваемого в собственность гаража-бокса не представлены.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража-стоянки не может само по себе препятствовать признанию права собственности истицы на спорный гараж-бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мерзаян Г.И. право собственности на гараж-бокс № (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-2А.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                                                              Судья