Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара                                                                                                                                 «12» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асаниной М.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании на ней права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом ссылалась на то, что часть дома самовольно реконструирована. Реконструкция соответствует градостроительным, санитарным, пожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также не представлено заключение о соответствии реконструкции дома градостроительным нормам и правилам.

3-и лица - ФИО5, ФИО6(сособственники <адрес> до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть дома) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступило заявление, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО7(собственник <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть жилого дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда (ст. 61 ГПК РФ)

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к Администрации городского округа Самара, ФИО5, ФИО6, Асаниной М.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6 к Асаниной М.Н. о прекращении права общей долевой собственности на дом и разделе домовладения установлено, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО9 (<данные изъяты>), Асаниной М.Н. (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>). Вышеуказанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Асаниной М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО10 по реестру №, решения народного суда 1 участка Советского района г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО8 и ФИО5, ФИО6, ФИО11 За ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на <адрес> между ФИО5, ФИО6 и Асаниной М.Н. За ФИО5 признано право собственности на <данные изъяты> доли, а за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней (лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м..

В ходе эксплуатации часть дома, которой пользуется Асанина М.Н., была реконструирована, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции частич дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты>м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, <адрес>) был предоставлен ФИО12 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выполнены жилые пристройки литер <данные изъяты> и сени литер <данные изъяты>;

-установлены печи в помещении поз.<данные изъяты> и поз.<данные изъяты>;

-на момент обследования печи демонтированы, в помещении поз.<данные изъяты> установлены газовый котел, газовая плита с подключением к городским инженерным сетям. Выполнена разводка системы отопления от газового котла.

Согласно заключениям отдела в Кировском районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сервис безопасности» от июня 2011г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с). По топографическим материалам Департамента земельный участок не имеет ограничений в использовании, не находится в границах красных линий. Использование земельного участка под жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны.

Согласно техническому заключению ЗАО Фирма «Горжилпроект» от апреля 2011г. строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружений не обнаружено. Реконструкция соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договором на поставку газа потребителю.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сеней (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Асаниной М.Н. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сеней (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                        Судья