РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Городковой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Хайретдинова К.Г. и Хайретдиновой Г.Ш к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хайретдиновы К.Г. и Г.Ш. обратились в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Самаре, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен предварительный договор № № по условиям которого ответчик взял на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцами основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> но ответчик обязательств не выполнил, что лишает их, истцов, возможности оформить квартиру в собственность.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» иск признал.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайретдиновыми Г.Ш., К.Г. и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен предварительный договор №д.
По условиям договора, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцами основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. <адрес>
Все обязательства перед ООО «ВИП-Стройсервис» истцами были выполнены, что подтверждается актом зачета взаимных требований на сумму 2 397 800 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам квартиру в черновой отделке под ремонт и с этого момента истцы несут все расходы по оплате коммунальных платежей, за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования, за свет.
ГУП «Самарской области «Центр технической инвентаризации» проведена инвентаризация данной квартиры и подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила 54,3 кв.м., жилая площади 31,3 кв.м., подсобная площадь 23,0 кв.м. кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 8,7 м. Квартира поставлена на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.
Ответчик является инвестором по инвестиционному договору (контракту) между ГУ УФСБ России по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобретает право на 88% от общей площади помещений по итогам реализации инвестиционного проекта, имеется разрешение на строительство № RU 63301000-219 и изменения в разрешение на строительство, внесенными Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен полностью и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 63301000-024э от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому глава г. Самары разрешает ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 4.2 предварительных договоров купли-продажи квартиры установлено, что ответчик обязан заключить основной договор не позднее 30 рабочих дне со дня получения им свидетельства о регистрации им права собственности на жилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени данное обстоятельство ответчик не исполнил. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество невозможен без государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект за ответчиком, то заключение между сторонами договора купли-продажи указанной квартиры, возможен только после такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ право каждого иметь имущество в собсвтенности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Тот факт, что ответчик не исполнил свои обязательства и не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры, не может служить ограничением прав истцов, поскольку они свои обязательства исполнили полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Хайретдиновых К.Г. и Г.Ш. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хайретдиновой Г.Ш. и Хайретдиновым К.Г. право собсвтенности на двухкомнатную квартиру № 19, по адресу: г. Самара, ул. <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 8,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: (Л.К. Картунова)
Секретарь: (Я.М. Городкова)