Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Самара «01» апреля 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немцева Г.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Немцев Г.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 634, ул. <адрес>, во дворе домов №№ №. При этом ссылался на то, что на предоставленном ему земельном участке был выстроен гараж, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет. Строительство гаража осуществлено с соблюдением действующих норм и правил.
Определением суда от 09.03.2011г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования уточнила. Просила помимо признания за истцом права собственности на вышеуказанный гараж установить тот юридический факт, что Немцев Г.В. и Немцов Г.В. одно и тоже лицо. При этом пояснила, что истец лишен возможности зарегистрировать права на гараж, так как по окончании его строительства он не был принят в эксплуатацию. Строительство гаража соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. В решении исполкома о разрешении строительства гаража допущена техническая ошибка, вместо правильного написания фамилии истца «Немцев Г.В.», указано неверно «Немцов Г.В.».
Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что отсутствует правоустанавливающий документ истца на земельный участок, не представлено заключение о соответствии гаража градостроительным нормам и правилам, отсутствуют доказательства того, что выстроенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как истцом не представлены выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела представлено решение Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся г. Куйбышева № № от 08.12.1959г. «О предоставлении места под строительство гаража», в соответствии с которым «Исполком Райсовета, рассмотрев заявление гр-на Немцова Г.В. (ул. <адрес> д.№, кв№), разрешил последнему строительство кирпичного гаража стандартного типа на площадке, предусмотренной генпланом в дворовой части 634 квартала под автомашину.
В вышеуказанном документе отсутствует ссылка на предоставление земельного участка на каком-либо праве. Однако разрешено строительство капитального кирпичного гаража стандартного типа, существование которого после его строительства не ограничено какими-либо временными рамками, из чего можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование. Таким образом, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком.
В указанном решении допущена ошибка в написании фамилии истца, вместо Немцев, указано неверно Немцов.
Немцевым Г.В. был выстроен кирпичный гараж общей площадью 23,40 кв.м.
Площадь предоставленного под строительство гаража земельного участка в вышеуказанном решении не указана, однако ограничена размерами гаража. В соответствии с картой (планом) объекта землеустройства, изготовленной ООО «Самарский центр испытаний и сертификации», площадь земельного участка под гаражом составляет 28,60 кв.м.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеуказанных обстоятельств у истца имеются основания для приобретения земельного участка под гаражом в собственность.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 21.10.2010г., ООО «Аудит-Безопасность» от 30.03.2011г. гараж отвечает требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28.03.2011г. земельный участок, на котором расположен гараж, на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, находится в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (зона Ж3). Использование земельного участка в указанной зоне под гараж соответствует вспомогательному виду разрешенного использования. Согласно представленному плану и топографическим материалам Департамента, земельный участок, занимаемый гаражом, не расположен в красных линиях улиц.
Согласно техническому заключению ЗАО «<данные изъяты>» от декабря 2009г. основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим СНиПам. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательства.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что владельцем указанного гаража является Немцев Г.В., который не менял своей фамилии.
В суд представлена справка паспортной службы № МП городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр», согласно которой Немцев Г.В. в период с 29.08.1967г. по 09.08.1985г. проживал по ул. <адрес>. Указанный адрес совпадает с адресом проживания ФИО5 в вышеуказанном решении Исполкома.
В соответствии со ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Без установления факта того, что Немцев Г.В. и Немцов Г.В. одно и тоже лицо, истец лишен возможности оформить права на спорный гараж. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить юридический факт того, что Немцов Г.В. и Немцев Г.В., 11.06.1916 года рождения одно и тоже лицо.
При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на гараж (лит. Г1) общей площадью 23,40 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 634, ул. <адрес> во дворе домов № №
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Установить тот юридический факт, что Немцов Г.В. и Немцев Г.В, 11.06.1916 года рождения, одно и тоже лицо.
Признать за Немцевым Г.В. право собственности на гараж (лит. Г1) общей площадью 23,40 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 634, ул. <адрес> во дворе домов № №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья