РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации04 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Бондарь В.А. к ООО «Никита» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истец, представитель истца уточнили исковые требования, просили признать право собственности за истцом на квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства, пояснили, что между истцом и ответчиком был заключен Договор №71 820 036 от 13.03.2005г. долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома передать в собственность истцу квартиру - <адрес>), а истец обязуется произвести оплату в размере <данные изъяты>.
Представитель ответчика - ООО «Никита» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» (в настоящее время - ЗАО «СПН-Билдинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считали подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Постановлением Главы г.Самары №979 от 09.12.2002г. ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. сроком на 2 года для завершения строительства двух жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. На основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» был заключен договор аренды земельного участка № 012745з от 31.12.2002г. сроком на два года, затем срок действия данного договора был продлен до 30.11.2005г.
01.07.2004г. между ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» и ООО «Никита» был заключен договор №1 от 01.07.2004г. «Об участии в инвестиционном проекте» на проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому на ООО «Никита» была возложена обязанность по привлечению денежных средств для инвестирования строительства жилого дома в объеме долевого участия.
20.12.2004г. между истцом, ООО «Никита» и истцом был заключен Договор № №71 820 036 от 13.03.2005г. долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома передать в собственность истцу квартиру - <адрес>), а истец обязуется произвести оплату в размере <данные изъяты>
Согласно п.2.9 договора №71 820 036 от 13.03.2005г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2006г.
В соответствии с п.2.3 Договора от 13.03.2005г. оплата истцом по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО, а также отзывом ответчика на исковое заявление.
За период с даты, когда был заключен Договор №71 820 036 от 13.03.2005г. у ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий указанного договора, в связи с чем, суд считает, что ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» признает сделку действительной и состоявшейся.
Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
06.03.2007г. ответчик передал истцу квартиру <адрес> для проведения отделочных работ.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением нумерации площадей квартир, согласно которой площадь принадлежащей истцу квартиры <адрес>
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено, 25.09.2006г. Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии данный жилой дом готов для ввода в эксплуатацию. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдана в эксплуатацию.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондарь В.А. к ООО «Никита» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать право собственности за Бондарь В.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья