Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «23» января 2012года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре Л.С. Степанян рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Туриковой Г.Б., Мамедли В.А. к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, признать за Мамедли В.А. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Туриковой Г.Б. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. При этом ссылались на то, истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на дом, но лишены этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО6 (собственник <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3- метров расположен спорный дом). Истцы Турикова Г.Б., Мамедли В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требований не признала. При этом пояснила, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам. 3-е лицо - ФИО6 (собственник <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-хметров расположен спорный дом) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований. Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Турикова Г.Б. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мамедли В.А. (ФИО8) является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закон, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 по реестру №. Перемена фамилии ФИО13 на Мамедли произведена на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСа Советского района г. Самара Самарской области. В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвекнтаризация - Федеральное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты>.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, <адрес>) был предоставлен ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО11. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», реконструкция дома выполнена в границах земельного участка площадью <данные изъяты>.м., т.е. в пределах границ земельного участка, предоставленного под строительство дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления земельного участка в собственность. В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: Лит. <данные изъяты>: -демонтирован оконный блок с подоконным простенком в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность здания, расчет механической прочности стены не требуется; ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменений; установлен дверной блок в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м.; установлен и подключен к подведенным инженерным коммуникациям газовый котел в подвальном помещении площадью <данные изъяты>.м.; подключение соответствует техническим нормам; Лит. <данные изъяты> - демонтирована газовая плита и мойка на кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; -демонтирована перегородка и печь между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней <данные изъяты> кв.м.; -установлены деревянные перегородки, одна из которых с дверным проемом между санузлом площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней <данные изъяты> кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; -установлен и подключен к существующим инженерным коммуникациям унитаз в санузле площадью <данные изъяты> кв.м., подключение соответствует техническим нормам; - установлены и подключены к существующим инженерным коммуникациям газовая плита и мойка на кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; подключение соответствует техническим нормам. Лит. <данные изъяты> - демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в сенях площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнено строительство пристроев лит.<данные изъяты> Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в Красноглинском районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под индивидуальным домом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Размещение жилого дома не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции жилого дома (лит. <данные изъяты>) и пристроев (лит. <данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянии. По данным технического обследования демонтаж и установка газовой плиты, дверных блоков, перегородок и сантехнических приборов; демонтаж печи, оконного блока и подоконного простенка; установка газового котла, а также закладка дверного проема не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома с пристороями не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. <данные изъяты> с пристроями (лит. <данные изъяты>) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям СНиП. Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договорами на газоснабжение, на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок изначально предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Туриковой Г.Б. (<данные изъяты> доля), Мамедли В.А. (<данные изъяты> доля). Каждая из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Мамедли В.А. занимает часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: №(подсобное) площадью <данные изъяты>.м.; из помещений первого этажа: № (санузла) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней подвала (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., веранды первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., веранды второго этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. Турикова Г.Б. занимает часть дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала № (подсобное) площадь. <данные изъяты>.м., помещения первого этажа № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., кроме того, сеней подвала (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сеней подвала (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. За Мамедли В.А. должно быть признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: №(подсобное) площадью <данные изъяты>.м.; из помещений первого этажа: № (санузла) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней подвала (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., веранды первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., веранды второго этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. За Туриковой Г.Б. должно быть признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала № (подсобное) площадь. <данные изъяты>.м., помещения первого этажа № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., кроме того, сеней подвала (лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., сеней подвала (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности между Туриковой Г.Б. и Мамедли В.А. на <адрес>. Признать за Мамедли В.А. право собственности на часть жилого <адрес> - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: №(подсобное) площадью <данные изъяты>.м.; из помещений первого этажа: № (санузла) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., кроме того сеней подвала (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., веранды первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., веранды второго этажа (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. Признать за Туриковуой Г.Б. право собственности на часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала № (подсобное) площадь. <данные изъяты>.м., помещения первого этажа № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., кроме того, сеней подвала (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., сеней подвала (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., сеней первого этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары. Судья