Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012 г. Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Холматова З.Х. к Териториальному управлению Росимущества по <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Евсеевой Ю.В. о признании предварительного договора задатка действительным и признании права собственности на <данные изъяты>, установил: Холматов З.Х. предъявил иск к Териториальному управлению Росимущества по <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Евсеевой Ю.В. о признании предварительного договора задатка действительным и признании права собственности на <данные изъяты>, указав, что между истцом и С ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор задатка, согласно которого С обязуется подготовить документы к продаже и передать истцу Холматову З.Х. право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, истец внес задаток в размере <данные изъяты> что подтверждается расписками подписанными С, срок исполнения данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Выше указанная квартира принадлежала С и С по <данные изъяты> согласно свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, С - бабушка С - умерла ДД.ММ.ГГГГ, С умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой Ю.В. отказалась от наследования доли на наследство после смерти бабушки С (л.д.16). С не успел вступить в наследство после смерти бабушки С и не успел заключить договор купли-продажи своей 1/2 доли квартиры с истцом. В судебном заседании представитель истца Куницына А.В. поддержала иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное. Истец Холматов З.Х. поддержал иск в полном объеме в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что оформил доверенность на Куницыну А.В., которая будет представлять его интересы в суде, а также пояснил, что просит признать право собственности на квартиру, на момент осмотра квартиры, она была в не хорошем состоянии по <адрес>, С видел один раз, зовут его Дима, который сам писал расписки в получение денег за квартиру. Территориальное управление Росимущества по Самарской области извещены надлежаще, в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчицы Евсеевой Ю.В. Рангаева Г.И., Пряничников С.Н. с иском не согласны, утверждая, что не оформлен основной договор, в связи с чем, предварительный договор ничтожен, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренный п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Также просят признать предварительный договор задатка недействительным и применить последствия недействительности сделки. Полагают, что условия предварительного договора выполнены истцом не были, так как закон одинаков как для предварительного, так и основного договора: он заключается в форме, установленной для основного договора, а если таковая не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме договора несет его недействительность, то есть ничтожность. Основной договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Задатком в соответствии со ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т.д. Стороны заключили предварительный договор задатка, в соответствии с которым они обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи по поводу недвижимого имущества, которое на момент заключения предварительного договора отсутствует. Заключить основной договор в отношении недвижимого имущества, которое отсутствует, нельзя. Основной договор не будет заключен, если предварительный договор признан незаключенным или в нем отсутствуют существенные условия. Необходимо указать фамилию, имя и отчество и обязательно вписать паспортные данные и адрес регистрации. В соответствии с законом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре данного пункта он считается незаключенным. В договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако, если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. Если же договор в оговоренный срок не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной догово<адрес> хотя бы одного из существенных условий заключения договора влечет его недействительность. Данная квартира С не принадлежит, так как С умер, а есть наследники. На основании изложенного просит в удовлетворении иска Холматова З.Х. отказать. Департамент управления имуществом г.о. Самара в суд не явились, извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает в иске Холматову З.Х. необходимо отказать по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в спорной <адрес> были зарегистрированы: С - умерла ДД.ММ.ГГГГ и С - умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 38). В материалах дела имеется несколько договоров между ООО «Фортуна» и С: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и С, предметом договора был подбор однокомнатной квартиры для С в Промышленном, Кировском, Советском районах г. Самары стоимостью до <данные изъяты> (л.д. 15); договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и С на оказание услуг по вступлению в наследство после смерти бабушки С - С, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1<адрес> (л.д.14) и договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и С на оказание услуг по продаже спорной квартиры с подготовкой документов для совершения сделок купли-продажи и регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи в регистрационной службе и подбором для С частного дома в <адрес> (л.д. 13). Из материалов дела усматривается, что имеется предварительный договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ между С и Холматовым З.Х., согласно которого, С обязуется подготовить документы к продаже и передачи право собственности на квартиру Покупателю Холматову З.Х. по адресу: <адрес>, а Покупатель Холматов З.Х. принимает на себя обязательства по оплате в размере <данные изъяты> включая Задаток, который составляет <данные изъяты> договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания. Покупатель Холматов З.Х. обязуется произвести полную оплату на момент завершения данного договора (л.д.20). Кроме того, в материалы дела были представлены истцом расписки, написанные от имени С о получении от Холматова З.Х. денег в счет размена квартиры на <данные изъяты> (л.д. 18-19), а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка С в размере <данные изъяты> за квартиру по адресу: <адрес> от Холматова З.Х. (л.д.19), а также С получил от Холматова З.Х. <данные изъяты> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), общая сумма полученных денег составляет <данные изъяты> но выше перечисленные денежные средства были получены в счет размена квартиры, но не задатка за спорную квартиру, истцом также не представлено доказательств, что на данных расписках подпись С, по утверждению представителей ответчицы, подпись на расписках не является подписью С, также расписка на <данные изъяты> о получении задатка, не может быть принята судом как доказательство частичной оплаты за спорную квартиру, как и остальные расписки, суд не может учесть в счет оплаты за квартиру, поскольку истцом не представлено договора купли-продажи спорной квартиры, представлен только предварительный договор задатка, который имеет срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и поскольку не заключен основной договор купли-продажи квартиры, суд не может учитывать выше указанный договор, во-первых, он прекратил свое действие, во-вторых, в данном договоре не сказано, что С получил <данные изъяты> в качестве задатка, в договоре указывается, что Продавец С принимает на себя обязательства только по подготовке документов к продаже квартиры, но не продает и не продал Холматову З.Х. спорную квартиру, а также как указано выше, неизвестно чья подпись на представленных суду расписках. В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Под предварительным договором понимается такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, который установлен для основного договора, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность предварительного договора. Если в законодательстве установлено требование о составлении договора в виде единого документа (например, для купли-продажи недвижимости), то это требование распространяется и на предварительный договор о купле-продаже недвижимости. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги. Таким образом, суд считает, что предварительный договор задатка не является основным договором купли-продажи квартиры по выше изложенным основаниям и не может служить доказательством желания С продать спорную квартиру Холматову З.Х. Содержание предварительного договора составляют те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. В том случае, если эти требования не соблюдаются, предварительный договор считается незаключенным. Кроме того, предварительного договора купли-продажи квартиры истцом не представлено, он не заключался, а договор задатка как указано выше не может считаться договором купли-продажи квартиры. Между тем в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. Но обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора (нельзя обеспечить задатком обязательство, которого еще нет). По утверждению истца при заключении предварительного договора задатка одна сторона передала другой стороне часть денежной суммы, которая, как истец утверждает, выплачена во исполнение основного договора (договора, который будет заключен в будущем). Суд считает, что таких действий производиться не должно: обязанность по оплате товаров, то есть квартиры, еще не возникла. Но как утверждает истец уже передана С и поэтому соответствующие указания могли быть включены в договор, если он заключен, но как установлено судом, предварительный договор купли-продажи не заключен, предусматривающий заключение в будущем договора по передаче имущества. В таком случае, если бы предварительный договор купли-продажи был бы заключен, то переданную сумму, как утверждает истец, задаток, необходимо квалифицировать в качестве аванса. Но судом установлено, что не было заключено предварительного договора купли-продажи квартиры, следовательно, не было ни задатка, ни аванса в счет оплаты за спорную квартиру. Сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному обязательству. Задатком может обеспечиваться только договорное обязательство, что он передается "в доказательство заключения договора". Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства. В то же время "если договором предусмотрена уплата одной из сторон задатка, то он будет считаться заключенным лишь после исполнения соответствующим контрагентом своей обязанности". Основное и дополнительное обязательства возникают одновременно, иными словами, задаток уплачивается при заключении договора. Основной договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Задатком в соответствии со ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т.д. Таким образом, на основании выше изложенного, суд считает необходимым отказать в иске Холматову З.Х., поскольку он не представил суду доказательств по существу иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Решил: В иске Холматову З.Х. к Териториальному управлению Росимущества по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Евсеевой Ю.В. о признании предварительного договора задатка действительным и признании права собственности на <данные изъяты> отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский райсуд г. Самары в течение одного месяца. СУДЬЯ