О п р е д е л е н и е

(апелляционного суда)

г. Ростов-на-Дону дело № А-11-2-59/2011

07 июня 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.,

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кочегаровой В.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону от 01.03.2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Изумруд-135» к Кочегаровой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

Установил:

05.03.2009 года ТСЖ «Изумруд-135» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Кочегаровой В.Ф., указывая на то, что ответчик является собственником квартир Данные обезличены. За период с 2007 по 2008 годы за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Данные обезличены руб., которая не погашена ответчиком, в том числе по квартире Данные обезличены., по квартире Данные обезличены. по квартире Данные обезличены.

В судебное заседание представитель истца – Магась В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В отношении ответчика, о месте и времени судебного заседания извещенной надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

31 марта 2009 года заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону исковые требования ТСЖ «Изумруд» удовлетворены в полном объеме, с Кочегаровой В.Ф. взысканы: задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Данные обезличены рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные обезличены, а всего Данные обезличены рубля.

По заявлению от 13.12.2010 года представителя ответчика Кочегарова А.В., действующего на основании доверенности, заочное решение мирового судьи судебного участка № 6 в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону от 31.03.2009 года отменено и возобновлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Изумруд-135» к Кочегаровой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истцовой стороной были уточнены исковые требования, в связи с частичным погашением долга, просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Данные обезличены рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные обезличены рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей.

В судебное заседание представитель истца – Магась В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дел извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Кочегаров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что с представленными расчетами не согласен, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности, поскольку договор на оказание услуг с Кочегаровой В.Ф. не заключался, фактически услуги истцом не предоставлялись.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону от 01.03.2011 года, исковые требования ТСЖ «Изумруд-135» были удовлетворены, с Кочегаровой В.Ф. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере Данные обезличены рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме Данные обезличены рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей, а всего Данные обезличены рублей. В удовлетворении ходатайства представителя истца Кочегарова А.В. о взыскании с ТСЖ «Изумруд-135» расходов по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей, расходов по оплате железнодорожных билетов в размере Данные обезличены было отказано.

На указанное решение мирового судьи представителем ответчика Кочегаровой В.Ф. – Кочегаровым А.В. подана апелляционная жалоба, в которой она ставит вопрос об отмене решения мирового судьи от 01.03.2011 г. как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, не соответствующего фактическим обстоятельствам дела, поскольку иск был предъявлен ТСЖ «Изумруд-135», не являвшегося исполнителем жилищно-коммунальных услуг в период с 2007 г. по сентябрь 2008 г. В указанный период ТСЖ не обладало правоспособностью, государственная регистрация ТСЖ была произведена в сентябре 2008 года, то есть ТСЖ является ненадлежащим истцом по взысканию платежей за ЖКУ, которые фактически не оказывал. Так же судом неправомерно возложена на Кочегарову В.Ф. обязанность по оплате коммунальных услуг до наступления права собственности на жилые помещения. Кроме того, Кочегарова В.Ф. не является членом ТСЖ «Изумруд-135», договор с ТСЖ ею не заключался. Представленный расчет по задолженности судом не проверен, ТСЖ использованы необоснованные тарифы, в расчет включены услуги, которые не предоставлялись (мусор, лифт, домофон и др.).

В отношении заявителя и его представителя, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ. Судом неоднократно направлялись судебные повестки как заявителю, так и его представителю. Почтовая корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения». Представитель извещался о месте и времени судебного заседания путем телефонограммы, однако в назначенное время в судебное заседание не явился. По поручению суда УУМ ОУУМ и ПДН ОМ №8 УВД по г. Ростову-на-Дону осуществил выход в адрес по Данные обезличены с целью вручения судебной повестки Кочегаровой В.Ф.. Однако в ходе выхода вручить судебную повестку не представилось возможным по причине не открытия дверей. По словам соседей в квартире на протяжении более трех лет проживают квартиранты, которые часто меняются. Деньги за квартирную плату приходит получать сын Кочегаровой В.Ф. – Кочегаров А.В.. Кочегарова В.Ф. по указанному адресу не проживает, а живет в районе Данные обезличены вместе со своим сыном Кочегаровым А.В.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность нахождения гражданского дела в суде, игнорирование назначенных судебных заседаний, суд апелляционной инстанции счет возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и его представителя, как злоупотребляющих предоставленных ГПК РФ правами.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ТСЖ «Изумруд-135» Магась В.И., действующий на основании доверенности считал решение мирового судьи законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе необоснованными подлежащими отклонению в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Судом установлено, что собственником квартир Данные обезличены является Кочегарова В.Ф., что подтверждается выписками из ЕГРП от Данные обезличены

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлен момент возникновения у Кочегаровой В.Ф. права собственности на спорные квартиры, не может быть принят судом, по следующим основаниям.

В силу статьи 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности носит заявительный характер.

Согласно актам приема-передачи кв. Данные обезличены, Кочегарова В.Ф. приняла указанные квартиры и была уведомлена о необходимости оплачивать коммунальные платежи, о чем имеется ее собственноручная подпись.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ «Об участии в долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что независимо от государственной регистрации права собственности на квартиры Данные обезличены, после подписания передаточного акта Кочегарова В.Ф. обязана была вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно представленных лицевых счетов, задолженность по оплате коммунальных услуг за 2007-2008 год по квартирам Данные обезличены составила Данные обезличены. Доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе рассмотрения дела не было установлено наличие договора на оказание услуг между ТСЖ и Кочегаровой В.Ф., не могут быть приняты судом, поскольку наличие или отсутствие договора не освобождает собственника жилого помещения согласно статье 153 ЖК РФ от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не проверены правомочия истца по взысканию задолженности по коммунальным услугам, являются необоснованными и противоречащими имеющимся в материалах дела Уставу ТСЖ «Изумруд-135», свидетельствам о государственной регистрации юридического лица.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не проверены правильность применяемых при расчете задолженности тарифов, а так же достоверности оказанных услуг, противоречат представленным в материалы дела лицевым счетам по квартирам, принадлежащим на праве собственности Кочегаровой В.Ф., договорам на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, актам сверки между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Изумруд-135», иным документам о финансово-хозяйственной деятельности заинтересованного лица за спорный период.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи. Все доводы, на которые ссылается в апелляционной жалобе проверены мировым судьей, им дана соответствующая правовая оценка, и они не могут служить основаниями для отмены решения мирового судьи.

Суд считает, что решение мирового судьи является законным, постановленным в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела. Нарушений судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, могущих привести к отмене вынесенного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону от 01.03.2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Изумруд-135» к Кочегаровой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Кочегаровой В.Ф. – Кочегарова А.В. – без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу с момента его провозглашения.

С у д ь я -