А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

А11-2-173/11

27 декабря 2011 года

Апелляционная инстанция Советского районного суда г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кириченко И.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ратина С.Н. на решение мирового судьи судебного участка №3 Советского районного г. Ростова-на-Дону от 03.10.2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Клен» к Ратина С.Н. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальных платежей, встречному исковому заявлению Ратина С.Н. к ТСЖ «Клен» о перерасчете платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клен» обратилось к мировому судье с иском к Ратина С.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, суммы судебных расходов; ссылаясь на то, что ответчица является собственником квартиры №, <адрес>. В соответствие с действующим жилищным законодательством дом №, <адрес> обслуживается ТСЖ «Клен»; а ответчик должна оплачивать платежи за техническое обслуживание квартиры и предоставленные в квартиру коммунальные услуги, Однако, ответчица систематически оплачивает платежи не регулярно и в размерах по собственному усмотрению; соответственно за ответчицей возникла задолженность перед ТСЖ «Клен» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчица добровольно -задолженность перед ТСЖ погашать отказывается, в целях обращения в суд с исковым заявлением ТСЖ «Клен» обратилось за юридической помощью в ООО «<данные изъяты>» и оплатил услуги по подготовке искового заявления в суд и представления интересов истца в суде; при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина. Поэтому ТСЖ «Клен» просил взыскать с Ратина С.Н. задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и платежей за техническое обслуживание квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму судебных расходов. В ходе судебных заседаний представитель истца ТСЖ «Клен» - Топоров Д.А в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать в пользу истца с Ратина С.Н. сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму судебных расходов в виде- оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>. В ходе рассмотрения гражданского дела ответчица Ратина С.Н. заявила суду встречное исковое заявление к ТСЖ «Клен» о перерасчете за три последних года необоснованно начисленных сумм за капитальный ремонт, техобслуживание, оплаты заработной платы председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику, коммунальные услуги; указывая на то, что в стоимость услуг по техническому обслуживанию жилья входит заработная плата председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику ТСЖ согласно штатного расписания, которое утверждено незаконно и она не согласна с размером этой заработной платы; к тому же по мнению Ратиной С.Н. председатель и паспортист ТСЖ постоянно нарушают законы. Начисления за капитальный ремонт производятся без законных на то оснований, документы носят подложный характер. Начисление за оплату предоставленных коммунальных услуг производятся с нарушением установленного законом порядка. Ратина С.Н. просила суд о перерасчете за три последних года необоснованно начисленных сумм за капитальный ремонт, техобслуживание, оплаты заработной платы председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику, коммунальные услуги.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г.Ростова-на-Дону от 03.10.2011 года с Ратина С.Н. взыскана в пользу Товарищества собственников жилья «Клен» сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумма судебных расходов в размере <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части заявленных Товариществом собственников жилья «Клен» исковых требований было отказано. В удовлетворении заявленных исковых требований к Товариществу собственников жилья «Клен» о перерасчете за три последних года необоснованно начисленных сумм за капитальный ремонт, техобслуживание, оплаты заработной платы председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику, коммунальные услуги Ратина С.Н. отказано.

Ответчик, Ратина С.Н., не согласившись с указанным решением суда, подала апелляционную жалобу. В поданной апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что подтверждения факта, что председателем ТСЖ «Клен» является А - не представлено. Мировым судьей не были приняты во внимание доказательства, предоставленные ответчиком. В суд были представлены подложные доказательства: протоколы и сметы. Предоставленные лицевые счета служить доказательствами не могут, кроме того не были представлены в мировой суд договоры и счета-фактуры. Подлинные документы истец предоставить отказался. Неоднократные обращения ответчика по предоставлению ей расчетов коммунальных услуг не были приняты председателем ТСЖ. На основании изложенного, Ратина С.Н. просил суд отменить решение мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Ростова-на-Дону от 03.10.2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Клен» к Ратина С.Н. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальных платежей, встречному исковому заявлению Ратина С.Н. к ТСЖ «Клен» о перерасчете платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Клен» отказать, поскольку предоставленные лицевые счета без расчетов и протоколов утверждения общими собраниями, отчетами ревизионных комиссий служить доказательствами не могут.

В судебном заседании ответчик Ратина С.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует, за ДД.ММ.ГГГГ она также оплатила коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг за холодную и горячую воду производилась по прибору учета. В предъявленную задолженность незаконно входит зарплата председателя, капремонт и техобслуживание не могут также быть взысканы.

В судебном заседании представителя истца Топоров Д.А. и Азарова Т.А., поддерживали исковые требования в полном объеме. Решение мирового судьи судебного участка №3 Советского района г. Ростова-на-Дону просили оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагали апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобах, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка №3 Советского района г. Ростова-на-Дону от 03.10.2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Клен» к Ратина С.Н. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальных платежей, встречному исковому заявлению Ратина С.Н. к ТСЖ «Клен» о перерасчете платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи подлежит изменению в части взыскиваемого периода.

В силу статей 330, 362-364 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке при нарушении или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с требованиями п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года потребитель обязан: в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений; обеспечить сохранность пломб, установленных на индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении; в заранее согласованное с исполнителем время обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета; информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

В соответствии с требованиями подпункта «а» п.21 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 п.2 приложения № 2 к настоящим Правилам, где в расчетах принимаются количество граждан, проживающих в жилом помещении, и тарифы на соответствующий коммунальный ресурс.

Как установлено судом ответчик Ратина С.Н. является собственницей квартиры №, дома <адрес>. Многоквартирный дом № <адрес> обслуживается ТСЖ «Клен» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленной истцом выпиской из лицевого счета, оплата коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена в полном объеме. В связи с чем решение мирового судьи в части определения периода взыскания подлежит изменению.

ТСЖ «Клен» по квартире ответчика №, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было произведено начисление к оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, согласно данных лицевого счета за <данные изъяты>). Ответчица Ратина С.Н. платежи вносила не регулярно и оплату производила не по выставленным ТСЖ счетам, а в размерах по собственному усмотрению; за указанный период ответчицей было оплачено <данные изъяты>. Задолженность ответчицы Ратиной С.Н. перед ТСЖ «Клен» составила <данные изъяты>.

Доводы ответчицы Ратиной С.Н., о том, что ТСЖ «Клен» не правильно начисляло ей оплату за предоставленные коммунальные услуги, а именно: по тарифам исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире, в то время как ею в <данные изъяты> были установлены в квартире индивидуальные приборы учета; судом приняты быть не могут. На ДД.ММ.ГГГГ Ратина С.Н. производила оплату за предоставленные коммунальные услуги по тарифам, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире. О том, что в квартире, принадлежащей ей по праву собственности, установлены индивидуальные приборы учета, Ратина С.Н. поставила в известность ТСЖ «Клен» ДД.ММ.ГГГГ, направив в ТСЖ «Клен» заявление с уведомлением, с этого момента ТСЖ «Клен» стало начислять ей оплату услуг, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Доказательств того, факта, что в квартире №, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, суду Ратиной С.Н. предоставлено не было. Доказательств того, факта, что в квартире №, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживали два человека её дочь и её сын, суду Ратиной С.Н. представлено не было.

Однако мировым судьей при рассмотрении исковых требований ТСЖ «Клен» не был проверен период начисленной и взыскиваемой задолженности истцом, что привело к необоснованному включению ко взысканию периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Клен» с Ратина С.Н. сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Мировым судьей судебного участка №3 Советского района г. Ростова-на-Дону была взыскана сумма судебных расходов в размере <данные изъяты>. Решение мирового судьи в данной части суд считает законным и обоснованным, поскольку в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы по оплате услуг представителей. В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные ответчицей Ратина С.Н. встречные исковые требования к ТСЖ «Клен» о перерасчете за три последних года необоснованно начисленных сумм за капитальный ремонт, техобслуживание, оплаты заработной платы председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику, коммунальные услуги, удовлетворены быть не могут; так как Ратина С.Н. суду не было предоставлено доказательств заявленных исковых требований; Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 328, 329 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Ростова-на-Дону от 03.10.2011 года изменить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Клен» с Ратина С.Н. сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму судебных расходов в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части заявленных Товариществом собственников жилья «Клен» исковых требований отказать.

Отказать Ратина С.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований к Товариществу собственников жилья «Клен» о перерасчете за три последних года необоснованно начисленных сумм за капитальный ремонт, техобслуживание, оплаты заработной платы председателю, бухгалтеру паспортисту, секретарю, сантехнику, коммунальные услуги.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

С у д ь я