Решение именем Российской Федерации г.Ростов-на-Дону дело № 2-1527/10 16 июля 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А. рассмотрев в открытом Варжель Г.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной № 94 и туалета № 95, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 94-95 площадью 3,0 кв.м. Истица обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца – Догадин Н.В.., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица является собственником квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.1997 года, что так же подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 00.00.2010 г № 766-000. В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной № 94, площадью 1,9 кв.м., и туалета № 95, площадью 0,9 кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м. В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 16.02.2010 года общая площадь квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону составила 39,8 кв.м, с учетом холодных помещений 40,6 кв.м., площадью 25,5 кв.м., площадью подсобных помещений 14,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 000-Э от 00.00.2010 г., перепланировка квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» и не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом. Техническим заключением от 00.00.2010 г № 00-54 Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру Адрес 1 в перепланированном состоянии. С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры Адрес 1 в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Варжель Г.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру Адрес 1 в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 39,8 кв.м., с учетом холодных помещений 40,6 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., площадью подсобных помещений – 14,3 кв.м., площадью холодных помещений – 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я: Решение вступило в законную силу