Дело 2-2500/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2010г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Омельяненко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Григорьева А.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ЖСК «А» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартиры Н, на основании справки ЖСК «А» от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий им было произведено самовольное перепланирование и переоборудование квартиры. В результате перепланировки, общая площадь квартиры не изменилась, уменьшилась лишь жилая - 27,9 кв.м. Уменьшение жилой площади квартиры на 0,1 кв.м., произошло за счет перепланировки комнат 1-5а. При перепланировке квартиры истцом были произведены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; устройство проема и установки дверного блока между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; оборудования коридора № 1-5а;оборудование жилой комнаты                  № 5.

Перепланировка произведена за счет демонтажа части ненесущей гипсолитовой перегородки и устройства проема, без возведения новых ненесущих перегородок, с заделкой ранее существовавшего проема, с сохранением вытяжных каналов в кухне, в туалете и ванной, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истцом так же получено техническое заключение Архитектора Советского района                         г. Ростова-на-Дону № С, согласно которому возможно сохранение самовольно произведенной перепланировки Н.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном виде квартиру Н и считать Н общей площадью В, в том числе жилой Д.

В судебном заседании представитель истца ААА, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель 3-его лица председатель ТСЖ «А» СССдействующий на основании устава не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в исковом заявлении, оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартиры Н. Данный факт также подтверждается справкой председателем ЖСК «А».

С целью улучшения жилищных условий им было произведено самовольное перепланирование и переоборудование квартиры. В результате перепланировки, общая площадь квартиры не изменилась, уменьшилась лишь жилая - Д. Уменьшение жилой площади квартиры на 0,1 кв.м., произошло за счет перепланировки комнат 1-5а. При перепланировке квартиры истцом были произведены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; устройство проема и установки дверного блока между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № 1 и жилой комнатой № 5; оборудования коридора № 1-5а; оборудование жилой комнаты                  № 5.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 17.12.2009г. общая площадь квартиры Н составляет В, жилая площадь Д кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону, согласно которому возможно сохранение самовольно произведенной перепланировки кв. Н.

Согласно заключению ООО «Ж» произведенная перепланировка квартиры Н соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»; п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5, СанПин 2.2.1.1.1076-01; СНиП 2.04.01.-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация»

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Н принадлежащую на праве собственности Григорьеву А.И.

           Считать квартиру Н общей площадью В кв.м., в том числе жилой Д кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья