2-2158/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашова А.Г. к ООО «МЖК» о взыскании суммы убытков, неустойки, компенсации морального вреда У С Т А Н О В И Л: Лукашов А.Г. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ООО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о совместной деятельности (долевое участие) по строительству 10-этажного жилого дома в <адрес>, № в <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора Истец и ответчик осуществляли совместную деятельность по долевому участию в строительстве жилого дома, в котором он имел намерение приобрести квартиру для проживания со своей семьей. Истец указал на то, что в соответствии с п. 1.2., 1.3. договора он оплатил ответчику стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. Оплата указанной квартиры подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истец указал, что плановый срок сдачи дома был назначен на ДД.ММ.ГГГГ., однако, до настоящего времени дом не сдан, строительство его приостановлено ответчиком в одностороннем порядке. Истец сослался на то, что он постоянно работает в <адрес>, своего жилья не имеет. Все это время они с женой снимают квартиру, за которую оплачивают по <данные изъяты> в месяц. Истец указал, что заключая договор с ответчиком, он рассчитывал ДД.ММ.ГГГГ проживать в приобретенной квартире. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения им уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>, указанную денежную сумму истец расценивает как убытки, понесенные по вине ответчика. Он направил ответчику требование, в котором предлагал добровольно выплатить убытки, неустойку, моральный вред в десятидневный срок со дня получения требования, однако указанное требование добровольно ответчик не исполнил. В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере <данные изъяты>, состоящие из суммы оплаты жилого помещения; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; а также взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ была уточнена сумма иска и он просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере <данные изъяты>; сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> В судебном заседании истец Лукашов А.Г., его представитель – Широкова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>) исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ООО «МЖК» директор – Р.Н.А., действующий на основании приказа (л.д. <данные изъяты>), против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что доводы изложенные в исковом заявлении не соответствуют действительности, истцу неоднократно предлагались варианты решения возникшей ситуации, однако на все предложения он отвечал отказом. В настоящее время строительство жилого дома и, в частности, квартиры истца, завершается и истцу будет предоставлена квартира в соответствии с условиями договора. Выслушав объяснения сторон, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В судебном заседании при рассмотрении указанного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «МЖК» был заключен договор № о совместной деятельности (долевое участие) по строительству 10-этажного жилого дома в <адрес>, № (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с условиями указанного договора истец Лукашов А.Г. и ответчик ООО «МЖК» осуществляли совместную деятельность по долевому участию в строительстве 10-этажного 200- квартирного жилого дома по указанному адресу. В данном доме истец имел намерение приобрести в собственность <адрес> для проживания в ней своей семьи. Судом установлено, что истец в соответствии с п. 1.2., 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ответчику стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно условий договора № о совместной деятельности (долевое участие) указанной квартиры жилого дома плановый срок сдачи дома был установлен в <данные изъяты> Однако, как установлено судом, ни в определенный договором срок, ни до настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию и на день рассмотрения дела в суде его строительство не окончено. В судебном заседании истец пояснил, что он постоянно работает в <адрес>, своего жилья не имеет. В связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по строительству и сдаче в установленный срок жилого дома, истец вынужден снимать квартиру по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за <данные изъяты> в месяц, что подтверждается договором найма жилого помещения. (л.д. <данные изъяты>). Ответчиком данный договор не оспорен, никаких доказательств, свидетельствующих о том, что истец проживает в указанном жилом помещении безвозмездно, суду не представлено. В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Истцом суду представлен расчет убытков (л.д. <данные изъяты>), причиненных ему ответчиком ООО «МЖК». Суд считает представленный расчет верным и считает возможным с ним согласиться. Оплата найма жилого помещения подтверждена распиской собственника <адрес>, которую по договору найма жилого помещения снимает истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В опровержение представленных доказательств ответчик никаких доказательств суду не представил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ООО «МЖК» суммы убытков в размере <данные изъяты> причиненных расходами по оплате найма жилого помещения в связи с несвоевременным и ненадлежащим исполнением условий договора по долевому участию в строительстве жилья. Рассматривая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере стоимости оплаченной по договору за квартиру – <данные изъяты>, суд учитывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «МЖК» было направлено требование о выплате ему суммы убытков, неустойки, морального вреда, причиненного неисполнением обязательств по договору № о совместной деятельности (долевое участие) по строительству 10-этажного жилого дома в <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки сдачи приобретенного истцом жилого помещения. Сумма неустойки до момента обращения с настоящим иском в суд уплачена истцу не была и поэтому на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца - потребителя. Истцом суду представлен расчет неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору долевого участия в строительстве жилья (л.д. <данные изъяты>), сумма неустойки согласно представленного расчета равна стоимости работ по договору – <данные изъяты>. Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО «МЖК» в пользу истца до <данные изъяты>. Определяя указанный размер неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, реальный срок просрочки исполнения обязательства перед истцом. Учитывая данные обстоятельства, суд считает что, такой размер неустойки является разумным и соразмерным последствиям, наступившим для истца. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, невозможность истца длительное время проживать в своем жилом помещении, за строительство которого им были уплачены личные денежные средства. Суд также при определении размера компенсации за моральный вред учитывает разумность. С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобождается от уплаты государственной пошлины, то на основании ст.103 ГПК РФ сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ООО «МЖК» в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лукашова А.Г. - удовлетворить. Взыскать с ООО «МЖК» в пользу Лукашова А.Г. убытки в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку срока выполнения работ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, всего взыскать - <данные изъяты>. Взыскать с ООО «МЖК» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 24.11.2010г. Судья Решение не вступило в законную силу.