Дело №2-1954/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудилина Л.П. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ЖСК «Ускорение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гудилина Л.П. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является членом <данные изъяты> с <данные изъяты> и ей принадлежит <адрес>. № по <адрес> дивизии в <адрес> расположенная на <данные изъяты> этажного крупнопанельного жилого дома.Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы за квартиру ею были внесены полностью ДД.ММ.ГГГГСвоевременно право собственности не было оформлено и зарегистрировано.<данные изъяты> <адрес> Г <адрес> № утверждено решение общего собрания членов <данные изъяты> о присоединении колясочной комнаты размером <данные изъяты> и комнаты по электрощитовую размером <данные изъяты> к <адрес> внесением стоимости пая согласно расчета бухгалтера ЖСК с выдачей ордера на <адрес> из <данные изъяты> комнат -<данные изъяты> по <адрес> дивизии <адрес>.На основании указанного постановления произведен расчет паенакоплений по присоединенной комнате, истице был выдан ордер. Расчет с ЖСК произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.Однако до настоящего времени право собственности не зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по РО, МУПТИиОН. Зарегистрировать право во внесудебном порядке теперь не представляется возможным, т.к. в квартире истец произвела перепланировку, переоборудование.В квартире ею были произведены следующие работы: разобрана внутриквартирная не несущая перегородка с дальнейшим устройством кирпичных перегородок, дверной проем выполнен в панели внутриквартирной перегородки, заложен входной дверной проем, через которую ранее осуществлялся вход в колясочную №, выполнен перенос сантехприборов и газовой плиты.В настоящее время <адрес>.1 по <адрес> дивизии в <адрес> состоит из помещений: подсобного №; жилых комнат №, <данные изъяты> коридора №; <данные изъяты> совмещенного санузела №<данные изъяты> кухни № <данные изъяты> балкона №х; имеет общую пл. <данные изъяты>, с учетом холодных помещений <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>Произведенные изменения подтверждаются техпаспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Соответственно в техническом паспорте имеется отметка, что на переустройство ком.<данные изъяты> на перепланировку ком. <данные изъяты> разрешений не предъявлено.МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдал письмо, в соответствии с которым, Департамент считает возможным сохранение квартиры в реконструируемом состоянии, при условии получения заключения лицензированной организации о соответствии объекта строительным и пр. нормам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц. Заключением <данные изъяты> № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная перепланировка и переустройство помещений <адрес> дивизии <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим).Указанные изменения не влияют на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома и обосновано ранее существовавшим объемно-планировочным решением как <адрес> примыкающих к ней помещений щитовой № и колясочной №, так и вышерасположенными квартирами. Сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции. Перенос газовой плиты из помещения № во вновь образованную кухню № <данные изъяты> соответствует требованиям, нормам и правилам. Обеспечена необходимая инсоляция помещений, не нарушены требования СанПиН, не затрагиваются интересы других жильцов.

Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать общей площадью <данные изъяты> с учетом холодных помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> внести изменения в правовую и техническую документацию.

В судебном заседании истец Гудилина Л.П. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить.

В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного слушания дела извещены надлежащим образом.

В отношении третьего лица - <данные изъяты> дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела они извещены надлежащим образом.

Выслушав объясненияистца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Гудилина Л.П. является членом <данные изъяты> и ей принадлежит <адрес>. № по <адрес> дивизии в <адрес> расположенная на <данные изъяты> этажного крупнопанельного жилого дома. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы за квартиру ею были внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Г <адрес> № <данные изъяты> утверждено решение общего собрания членов <данные изъяты> о присоединении колясочной комнаты размером <данные изъяты>. и комнаты по электрощитовую размером <данные изъяты> к <адрес> внесением стоимости пая согласно расчету бухгалтера ЖСК с выдачей ордера на <адрес> из <данные изъяты> по <адрес> дивизии <адрес> <данные изъяты> Расчет с ЖСК произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру <данные изъяты>

В настоящее время <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> дивизии в <адрес> состоит из помещений: подсобного №; жилых комнат №, <данные изъяты> коридора №; <данные изъяты> совмещенного санузела №<данные изъяты> кухни № <данные изъяты> балкона №х; имеет общую пл. <данные изъяты>., с учетом холодных помещений <данные изъяты>; жилую площадь <данные изъяты>Произведенные изменения подтверждается техпаспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования нарушения не выявлены <данные изъяты>

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при самовольном переустройстве квартиры был выполнен проем в несущей стеновой панели, указанный вывод сделан на основании технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии плана первого этажа жилого дома по данным на ДД.ММ.ГГГГ. В ответе также указано, что после переустройства квартиры помещение санитарного узла вышерасположенной квартиры второго этажа № размещено над помещением кухни <адрес>, что противоречит требованиям п.9.22.СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» <данные изъяты>

В соответствии с заключением о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство помещений <адрес> (или выполненная реконструкция исследуемой квартиры) соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры была разобрана внутриквартириая не несущая перегородка с дальнейшим устройством кирпичных перегородок, дверной проем выполнен в панели внутриквартирной перегородки, над которой на всех этажах жилого дома расположены аналогичные перегородки (т.е. панели с дверными проемами), заложен входной дверной проем, через который ранее осуществлялся вход в колясочную №, выполнен перенос сантехнических приборов и газовой плиты, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома и обоснованно ранее существовавшим объемно-планировочным решением как квартиры № и примыкающих к ней помещений щитовой № и колясочной №, так и вышерасположенными над ними двух комнатными квартирами, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, с переносом газовой плиты из помещения № во вновь образованную кухню №<данные изъяты> соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п. 5.1 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", п.п. 1.2.4, 2.5, 2.8 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.п.: 4.1 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Суд принимает во внимание заключение о результатах исследования выполненное <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где исследование проводилось осмотром на месте исследуемого объекта, производством необходимых измерений <данные изъяты> При этом суд отмечает, что в заключении указано на тот факт, что непосредственно над исследуемой квартирой, <данные изъяты> жилого дома расположены двухкомнатные квартиры, жилые комнаты, кухни и санузлы которых, расположены соответственно над аналогичными помещениями исследуемой квартиры. При этом согласно копии поэтажных планов МУПТИиОН подвал, <данные изъяты> этажей исследуемого жилого дома по состоянию на <данные изъяты>, во внутренней бетонной перегородке (панели), разделяющей внутриквартирные коридоры двухкомнатных квартир, имеется дверной проем. Над выполненным дверным проемом во внутриквартирной перегородке исследуемой квартиры, трещин либо иных дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способной данного участка перегородки, не имеется. Внутриквартирные гипсолитовые и кирпичные перегородки являются ненесущими <данные изъяты>

Согласно заключению МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение вопроса о сохрани квартиры в реконструированном состоянии при условии предоставления согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключении лицензированной организации о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц <данные изъяты>

Истцом представлен список подписей собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, из которого следует, что собственники квартир указанного жилого дома согласны с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении комнат № и комнаты № к <адрес>.

Права и обязанности, возложенные на собственника, возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненное истцом перепланирование и преустройство соответствует требованиям действующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства, по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Гудилина Л.П. о сохранении <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, в <адрес> принадлежащую Гудилина Л.П. с перепланированием ком. №<данные изъяты> переустройством ком. №,<данные изъяты> Считать <адрес>, в <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья

Решение вступило в законную силу