Дело №2-2229/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

с участием адвоката Гончаровой О.В.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозговенко А.Д. к Гагарин Ю.В. о взыскании долга по договору аренды, нечинении препятствий, обязании предоставить доступ, передать ключ

УСТАНОВИЛ:

Мозговенко А.Д. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на <данные изъяты>

Согласно п.2.2 договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц и вносится арендодателю не позднее <данные изъяты> до начала месяца. За весь период пользования помещением истицы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разу не оплатил арендную плату. На неоднократные предложения о добровольной оплате образовавшейся задолженности ответчик ограничивался обещаниями. В настоящее время он также уклоняется от разрешения вопроса по существу. При таких обстоятельствах нарушаются законные интересы истицы как собственника. Ответчик безвозмездно пользуется принадлежащей истице собственностью, не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по общему содержанию внутридомовой территории. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 в случае просрочки арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пеня <данные изъяты> составляет <данные изъяты> в день <данные изъяты>

В связи с чем истица просила суд взыскать с ответчика <данные изъяты> - сумму арендной платы и, <данные изъяты> пеня за просрочку арендной платы, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы Мозговенко А.Д. - адвокат ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно уточняла первоначально заявленные требования и в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, а также сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате телеграммы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В отношении ответчика Гагарин Ю.В. дело рассмотрено в порядке ст. 116 ГПК РФ является надлежащим извещением.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес><данные изъяты> Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было переведено в нежилое помещение <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами по настоящему делу заключен договор аренды по условиям которого Мозговенко А.Д. предоставила за плату во временное пользование Гагарин Ю.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> <данные изъяты> Указанный договор согласно п.1.2 заключен сроком на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за десять дней вперед до начала месяца, в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг - электроэнергии, отопления, воды, канализации техобслуживания, вывоза мусора. Арендная плата составляет <данные изъяты> ежемесячно без учета коммунальных платежей и передается арендодателю в наличной форме.

До настоящего времени ответчик не производит оплату арендных платежей, арендатор продолжает пользоваться полученным по договору аренды нежилым помещением. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно расчету истца <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 в случае просрочки арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с требованиями закона и договора.

Суд считает иск обоснованным, поскольку исковые требования подтверждены соответствующими доказательствами, которые в судебном заседании не опровергнуты.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор аренды, заключенный между сторонами по настоящему делу суд считает соответствующим требованиям, предъявляемым законом к таким договорам.

Представитель истца в судебном заседании пояснила суду, что ответчик чинит препятствия в доступе в спорное нежилое помещение, не освобождает от принадлежащих ему и находящихся там вещей, отказывается предоставить ключи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Сведениями об исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды в полном объеме суд также не располагает. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Мозговенко А.Д. и Гагарин Ю.В. не расторгнут, недействительным в установленном порядке не признан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, подтверждены соответствующими доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.100 ГПК РФ данное требование подлежит удовлетворению и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, его сложность, объем работы, выполненной представителем, а также учитывая разумность, суд считает возможным данные расходы взыскать в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гагарин Ю.В. в пользу Мозговенко А.Д. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Обязать Гагарин Ю.В. не чинить Мозговенко А.Д. Аде Додиковне препятствий к доступу в нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес>.

Обязать Гагарин Ю.В. освободить нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> от принадлежащих ему вещей.

Обязать Гагарин Ю.В. передать Мозговенко А.Д. Аде Додиковне по акту приема-передачи нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес>.

Обязать Гагарин Ю.В. передать Мозговенко А.Д. Аде Додиковне ключ от нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья

Решение вступило в законную силу