Решение №2-2173/10 именем Российской Федерации 09 ноября 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Карпущенко Л.П. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником двухкомнатной квартиры номер обезличен по адрес обезличен г. Ростове-на-Дону на основании решения исполкома Ростовского Городского Совета народных депутатов от ЧЧ.ММ.ГГ. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка, в результате чего, площадь квартиры изменилась и стала составлять – общая площадь обезличена кв.м., жилая площадь обезличена кв.м. Уменьшение площади квартиры на площадь обезличена кв.м., произошло за счет перепланировки комнат. При перепланировке квартиры истицей были произведены следующие работы: - демонтаж ненесущей деревянной перегородки между коридором и жилой комнатой ; - демонтаж шкафа ; -возведения деревянной перегородки между жилой комнатой и коридором ; -возведение встроенного шкафа. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок с сохранением вытяжных каналов в туалете и ванной, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и целостность здания. Произведенная перепланировка отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативных документов и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, что отражено в техническом заключении архитектора Советского района г. Ростов-на-Дону, техническому заключении ООО «СЭ «ЮФОСЭО». На этом основании истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен, общей площадь обезличена кв.м, в том числе жилой площадь обезличена кв.м., расположенную по адресу : г. Ростов-на-Дону, адрес обезличен В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истицы оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью что. Судом установлено, что истица является собственником квартиры номер обезличен по адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону на основании решения исполкома Ростовского Совета народных депутатов от ЧЧ.ММ.ГГ. Согласно экспликации квартиры номер обезличен по адрес обезличен по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., общая площадь квартиры составляла площадь обезличена кв.м., с учетом холодных помещений площадь обезличена кв.м., в том числе жилой площадь обезличена кв.м., площадь подсобных помещений – площадь обезличена кв.м. В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж ненесущей деревянной перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж шкафа; возведена деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором; возведен встроенный шкаф. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок с сохранением вытяжных каналов в туалете и ванной, без изменения системы отопления. Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., общая площадь квартиры номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону составляет площадь обезличена кв.м., с учетом холодных помещений – площадь обезличена кв.м., в том числе жилая площадь обезличена кв.м., подсобной – площадь обезличена кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ЧЧ.ММ.ГГ. номер обезличен, квартира номер обезличен находящаяся в жилом доме номер обезличен адрес обезличен, г. Ростове-на-Дону, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН, (демонтаж не несущей перегородки между помещениями коридора шкафа и жилой комнатой, установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение жилой комнаты площадь обезличена кв.м, коридора площадь обезличена кв.м и встроенного шкафа площадь обезличена кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью, квартира номер обезличен, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий" площадь помещений квартиры номер обезличен, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; п. 5.8 СНиП 31-01-2003; Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Техническим заключением от ЧЧ.ММ.ГГ. номер обезличен Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру номер обезличен в жилом доме по адрес обезличен в перепланированном состоянии. С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры номер обезличен по адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Карпущенко Л,П. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру номер обезличен по адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону, общей площадь обезличена кв.м., в том числе жилой площадь обезличена кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я: Решение вступило в законную силу.