Р Е Ш Е Н И Е 2-1987|10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Очаг» к Малышеву Д.Б. Малышевой Т.Н.3-е лицо: ТСЖ «Калина» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в сумма обезличена и госпошлину в размере сумма обезличена, мотивируя тем, что ЧЧ.ММ.ГГ. между ООО УК»Очаг»и ответчиками был заключен договор о передачи функций по управлению многоквартирным домом, законченным строительством. Лицевой счет открыт на Малышева Д.Б. В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. составляет сумма обезличена. Карточка расчетов за период задолженности с ЧЧ.ММ.ГГ.по ЧЧ.ММ.ГГ.подтверждает эту задолженность. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и в адрес ответчиков направлялось такое письмо о погашении задолженности до ЧЧ.ММ.ГГ. но задолженность ответчиками не погашена. Истец неоднократно уточнял свои исковые требования: 1. по основаниям того, что с ЧЧ.ММ.ГГ. управление домом осуществляет ТСЖ» Калина» и в соответствии с приказом директора ООО УК «Очаг» начисление за коммунальные услуги за ММ.ГГ. жильцам дома, где проживают ответчики, не производится. сумма иска уменьшилась до сумма обезличена за период до ЧЧ.ММ.ГГ. и добавлены требования об оплате услуг представителя в сумма обезличена. 2. по основаниям того, что коммунальные услуги ответчикам начислялись без учета показаний по счетчикам за электроэнергию, холодную и горячую воду. сумма иска увеличилась до сумма обезличена за тот же период до ЧЧ.ММ.ГГ. 3. по основаниям того, что ответчики частично оплатили сумму задолженности в ТСЖ» Калина», сумма долга уменьшилась сумма обезличена. В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования ООО УК «Очаг» к Малышеву Д.Б. Малышевой Т.Н.о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не признали, представив мотивированный отзыв. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ТСЖ «Калина» в судебном заседании пояснил, что собственники дома по адрес обезличен на внеочередном собрании от ЧЧ.ММ.ГГ. приняли решение о создании ТСЖ «Калина» вместо управляющей компании ООО УК «Очаг». По данному вопросу состоялись решения Арбитражных судов РО( Решения АС от ЧЧ.ММ.ГГ., ЧЧ.ММ.ГГ.), но как управляющая организация ООО УК «Очаг» выполняла свои функции по управлению домом адрес обезличен, решение о создании ТСЖ « Калина» было принято собственниками жилого дома, ввиду того, что ООО УК «Очаг» свои функции выполняла ненадлежаще. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ: ООО УК «Очаг» к Малышеву Д.Б.Малышевой Т.Н.о взыскании суммы долга в размере сумма обезличена подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение В соответствии со ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме…управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг., утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В судебном заседании установлено: ЧЧ.ММ.ГГ. между ООО УК»Очаг»и ответчиками был заключен договор о передачи функций по управлению многоквартирным домом, законченным строительством. Карточка расчетов за период задолженности с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. подтверждает эту задолженность. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности до ЧЧ.ММ.ГГ., но задолженность ответчиками не погашена. В связи с тем, что задолженность ответчиками частично была погашена в ТСЖ» Калина», сумма долга на момент рассмотрения дела в суде составила сумма обезличена. В ходе судебного разбирательства истцовой стороной была сделана расшифровка квартплаты и коммунальных услуг: 1.Квартплата-содержание общего имущества, диспечер, лифт, вывоз твердых отходов, взаиморасчеты, плата за места общего пользования 2. Коммунальные платежи - отопление, горячая и холодная вода, электроэнергия. и представлены в суд пояснения за расчетный период по годам. 1.квартплата-сумма обезличена. Вместе с тем, истцовой стороной наряду с представленной расшифровкой по коммунальным платежам и квартплате представлена и помесячная расшифровка за спорный период с указанием тарифов, разбивка по взаиморасчетам, по показаниям счетчиков, указан тариф на отопление и исходя из этого в итоговом варианте сумма исковых требований по квартплате и коммунальным платежам соответствует всем представленным расчетам и имеет полное техническое и финансовое обоснование. По ходатайству ответчиков в обоснование исковых требований истцовой стороной представлены: Договор на энергоснабжение от ЧЧ.ММ.ГГ. Протокол согласования разногласий к договору энергоснабжения номер обезличен от ЧЧ.ММ.ГГ. Договор на отпуск питьевой и технической воды и прием сточных вод номер обезличен от ЧЧ.ММ.ГГ. Дополнительные соглашения к договору водоснабжение и водоотведение. Дополнительное соглашение к договору энергоснабжения номер обезличен от ЧЧ.ММ.ГГ., где указаны все договорные величины объема отпуска тепловой и химоочищенной воды. Договор энергоснабжения номер обезличен от ЧЧ.ММ.ГГ. с актом согласования к данному договору. Акты сверки взаиморасчетов к договору энергоснабжения за период ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. и за период ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. за период ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. Дополнительные соглашения к договору энергоснабжения о дополнительных расчетных точках( по типам расчетных электросчетчиков, тариф, потери в % л.д.181-183) Представители ответчиков в судебном заседании не выразили своего несогласия по иску ООО УК «Очаг» какими-то обоснованными аргументами или расчетами в связи с представленными истцом правовыми и расчетными документами по основанию и предмету заявленного иска. Позиция ответчиков в ходе судебного разбирательства не носила конкретный характер. а сводилась лишь только к констатации действующих правовых актов в сфере жилищно-коммунальных отношений и представленный ответчиками расчет в отзыве на иск не содержит ни каких конкретных данных, которые бы были основаны на договорных, финансовых и других письменных доказательствах, а эти все доказательства представлены истцовой стороной, но ответчиками они не были на достаточном уровне проанализированы и им не была с их стороны дана надлежащая оценка. Указывая в отзыве на иск о том, что Управляющая компания ООО» УК «Очаг» с ЧЧ.ММ.ГГ. не имела права выполнять свои функции в силу решения Арбитражного суда. но при этом никто в судебном заседании не отрицал того факта, что ООО УК «ОЧАГ» выполняло свои функции до ЧЧ.ММ.ГГ. и это же подтверждено и Арбитражным судом и Арбитражным апелляционным судом. В последнем судебном заседании ответной стороной было заявлено ходатайство об истребовании письменных доказательств у истца, содержащих сведения о среднемесячном объеме потребления тепловой энергии на отопление многоквартирного дома за 2007-2010г (Гкал\кв м), судом данное ходатайство было отклонено, поскольку 2007г не входит в спорный период, все расчеты по тепловой энергии имеются в представленных истцом документах, в пояснениях к иску, в сверках расчетов и наконец ответчиками не достаточно проанализированы основания и предмет заявленного ООО»УК Очаг» иска, который они несколько раз уточняли: и в последнем уточнении было сказано: ответчики частично оплатили сумму задолженности в ТСЖ» Калина», сумма долга уменьшилась до сумма обезличена. Следовательно, о чем ходатайство и какое оно имеет отношение к существу рассматриваемого спора ответчики не пояснили. Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ООО УК »Очаг» к Малышеву Д.Б. Малышевой Т.Н.3-е лицо: ТСЖ «Калина» в полном объеме. Взыскать с Малышева Д.Б. и Малышевой Т.Н. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Очаг» сумма долга по квартплате и коммунальным услугам в размере сумма обезличена. Взыскать с Малышева Д.Б.и Малышевой Т.Н. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Очаг» госпошлину в размере сумма обезличена. Взыскать с Малышева Д.Б.и Малышевой Т.Н.в солидарном порядке в пользу ООО УК «Очаг» расходы по услугам представителя в сумма обезличена. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья Решение вступило в законную силу.