РЕШЕНИЕ 2-2755/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уманец Л.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Уманец Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры номер обезличен, общей площадью с учетом холодных помещений (данные изъяты) кв.м, расположенной на шестом этаже жилого дома номер обезличен по адрес обезличен г.Ростова-на-Дону, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. В целях улучшения жилищных условий, истицей была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой номер обезличен и лоджией, увеличением отапливаемого пространства, включении площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовалась жилая комната, площадью обезличена кв.м. Кроме этого был произведен демонтаж не несущей перегородки между ванной и коридором и установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение ванной, площадь обезличена кв.м. Был так же демонтирован встроенный шкаф помещение, в результате чего образовано помещение коридора, площадь обезличена кв.м. При обращении в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу согласования перепланировки в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону, истице было сообщено, что у администрации района нет полномочий на согласование указанного вопроса, поскольку в результате перепланировки произошло присоединение площади помещения лоджии к площади помещения жилой комнаты, и рекомендовали обратиться в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону». В соответствие с письмом от ЧЧ.ММ.ГГ., выданного МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, решение вопроса о перепланировке не входит в полномочия Департамента, и для рассмотрения вопроса о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, необходимо обратиться в суд. На основании изложенного истец просил суд признать плановым самовольное переустройство и перепланировку квартиры, расположенной по адресу : г.Ростов-на-Дону адрес обезличен, включив площадь переоборудованных помещений в общую площадь квартиры, в результате чего последняя составит площадь обезличена кв.м. и сохранить помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, именно с образовавшимися помещениями : коридор площадь обезличена кв.м; жилая комната площадь обезличена кв.м. ; кухня площадь обезличена кв.м.; туалет площадь обезличена кв.м.; ванная площадь обезличена кв.м.; жилая комната площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м; лоджия площадь обезличена кв.м. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Иванькова Я.Д., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве пояснили, что истцом не представлены доказательства того, что данное собрание проводилось и собственники помещения в данном доме приняли решения по данному вопросу, на этом основании они считают, что исковые требования Уманец Л.А. не подлежат удовлетворению. В отношении третьего лица МУ ДМИБ Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ номер обезличен Уманец Л.А. является собственником квартиры номер обезличен, общей площадь обезличена кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома, по адресу: г.Ростов-на-Дону, адрес обезличен. Истицей за свой счет были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Улучшая свои жилищные условия, своими силами и за счет собственных средств истица произвела перепланировку квартиры за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой и лоджией, увеличением отапливаемого пространства, включении площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовалась жилая комната, площадь обезличена кв.м. Кроме этого, был произведен демонтаж не несущей перегородки между ванной и коридором и установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение ванной, площадь обезличена кв.м. Так же был демонтирован встроенный шкаф помещение, в результате чего образовано помещение коридора, площадь обезличена кв.м. Согласно копии плана квартиры МУПТИ и ОН по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. и экспликации площади квартиры, указанное жилое помещение- квартира номер обезличен являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор площадь обезличена кв.м.; встроенный шкаф площадь обезличена кв.м.; жилая комната площадь обезличена кв.м.; жилая комната площадь обезличена кв.м.; кухня площадь обезличена кв.м.; туалет площадь обезличена кв.м.; ванная площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м.. Высота помещений квартиры составляла 2,60 кв.м., общая площадь квартиры составляла (данные изъяты) кв.м., в том числе жилая- (данные изъяты) кв.м., подсобная (данные изъяты) кв.м., холодные помещения- (данные изъяты) кв.м. Согласно копии плана квартиры, выданного МУПТИ и ОН по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. и экспликации площади квартиры, указанное жилое помещение- квартира номер обезличен после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: коридор площадь обезличена кв.м.; жилая комната площадь обезличена кв.м.; кухня площадь обезличена кв.м.; туалет площадь обезличена кв.м.; ванная площадь обезличена кв.м.; жилая комната площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м.; лоджия площадь обезличена кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,60 кв.м., общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м., в том числе жилая- данные изъяты кв.м., подсобная данные изъяты кв.м, холодные помещения- данные изъяты кв.м. В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на (данные изъяты) кв.м., за счет включения в общую площадь квартиры площади лоджии. В соответствии с заключением ООО « СЭ «ЮФОСЭО» о результатах исследования номер обезличен от ЧЧ.ММ.ГГ., квартира номер обезличен, находящаяся в жилом доме номер обезличен по адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону, переоборудованная в соответствие с данными копии плана МУПТИ и ОН ( демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, образовав жилую комнату площадь обезличена кв.м., демонтаж не несущей перегородки между ванной и коридором, установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение коридора, площадь обезличена кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира номер обезличен, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п.5.7 СНиП 31-01-2003; - п.2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; - п.5.8 СНиП 31-01-2003. В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен, за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Донгеология», теплопотери после перепланировки не изменились, данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.10 СНиП 31-01.2003 и п.п. 2.4., 5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «данные изъяты» в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, адрес обезличен, не возражали против произведенной перепланировки и переустройства собственников квартиры номер обезличен Уманец Л.А., расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен. Согласно опросного листа собственников квартир жилого многоквартирного жилого дома, по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен собственники квартир не возражали против перепланировки собственником квартиры номер обезличен Уманец Л.А., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств тому, что произведенное истицей перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить, принадлежащую Уманец Л.А., квартиру номер обезличен по адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, включив в площадь переоборудованных помещений в общую площадь квартиры, в результате чего площадь составляет (данные изъяты) кв.м., с образовавшимися помещениями : - коридор площадь обезличена кв.м.; - жилая комната площадь обезличена кв.м.; - кухня площадь обезличена кв.м.; - туалет площадь обезличена кв.м.; - ванная площадь обезличена кв.м.; - жилая комната площадь обезличена кв.м.; - лоджия площадь обезличена кв.м.; - лоджия площадь обезличена кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья