2-2656/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 декабря 2010г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е. И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Зайченко И.А., Зайченко Е.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: ОАО «МДМ Банк» обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. был заключен кредитный договор № Сумма кредита по указанному договору составила <данные изъяты> рублей, процентная ставка составила <данные изъяты> годовых, срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен для целевого использования для приобретения в общую совместную собственность Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, за цену равную <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей - цена жилого дома, а <данные изъяты> рублей - цена земельного участка. Жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес> состоит из пяти жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> Земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилого строительства, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Указанный кредит предоставлялся путем зачисления суммы кредита на счет Зайченко И.А. в банке. Банк указал, что фактическая передача имущества (жилого дома и земельного участка) была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт. В соответствии с кредитным договором приобретаемое имущество Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. В настоящее время ответчики обязанности по кредитному договору не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность. В связи с допущенной ответчиками просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору им было направлено требование о досрочном взыскании суммы задолженности. Однако в установленный договором срок ответчики не исполнили данное требование. В связи с этим истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в их пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе размер основного долга - <данные изъяты>; задолженность по оплате процентов - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по оплате телеграммы в размере <данные изъяты>. Кроме того, банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом: кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> состоит из пяти жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> земельный участок: кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> номер земельного участка <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилого строительства, площадь земельного участка <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, установленной оценкой в ходе исполнительного производства по обращению взыскания на предмет ипотеки. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и дате судебного заседания банк извещен надлежащим образом. В отношении ответчиков Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещалась надлежащим образом неоднократно, о чем в материалах дела имеются подтверждения. На настоящее судебное заседание ответчики извещалась телеграммой (л.д. <данные изъяты>), за получением которой они не являются, об отложении дела суд не просили. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и принять по делу заочное решение. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками Зайченко И.А. и Зайченко Е.С., был заключен кредитный договор № (л.д. <данные изъяты>). Согласно условий кредитного договора сумма кредита составила <данные изъяты> рублей, процентная ставка составила <данные изъяты> годовых, срок возврата кредита по условиям кредитного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ, кредит был предоставлен для целевого использования для приобретения в общую совместную собственность Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, стоимостью <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей - цена жилого дома, <данные изъяты> рублей - цена земельного участка. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи дома и земельного участка, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк», установлен порядок расчетов: сначала покупатель уплачивает продавцу авансовый платеж в размере <данные изъяты> рублей каждому продавцу на день подписания договора, окончательный расчет производится за счет полученного покупателем от банка кредита в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву. Фактическая передача имущества (жилого дома и земельного участка) была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт (л.д.<данные изъяты>). В соответствии с п. 4.4. договора купли - продажи приобретенные за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ Банк» - жилой дом и земельный участок считается в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. При этом покупатели становится солидарными залогодателями и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с законодательством и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора возврат кредита обеспечивается: ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст.ст. 64.1 и 77 «Об ипотеке» и договора купли продажи жилого дома и земельного участка. Кроме того, заемщик гарантировал возврат предоставленного кредита, начисленных процентов, а также уплату возможных штрафных санкций всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого дома приобретенного за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ Банк», кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ<адрес> состоит из пяти жилых комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками земельного участка, приобретенного за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МДМ Банк» (л.д. <данные изъяты>). Судом установлено, что кредит предоставлялся путем зачисления суммы кредита на счет Зайченко И.А. № в банке. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом. В соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора невыполнение заемщикам обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные договором, является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту. В соответствии с п.4.2.5. кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, по истечению 14 дней с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. В связи с допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств по кредитному договору ответчикам было направлено требование о досрочном взыскании суммы задолженности. Однако в установленный договором срок ответчики не исполнили данное требование. В соответствии со ст. 2.8 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную санкцию в виде пени в размере 0,5 % процентов в день от суммы невыполненных обязательств. Судом установлено, что ответчики допустили просрочку очередного ежемесячного аннутентного платежа более чем на 15 дней. По истечению данного срока в соответствии с п.4.2.3. кредитного договора банк имеет право предъявить требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов (включая сумму основного долга). В соответствии с п. 4.2.5. кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок в течение 14 дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке по месту нахождения заложенного имущества. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако ответчиками принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не выполнены, денежные средства, полученные ими по кредитному договору, банку не возвращены до настоящего времени. Ответчики в судебное заседание не явился, свои возражения на иск суду не представил. Никаких доказательств, подтверждающих, что сумму кредита они возвратили банку, суду также не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования банка подлежат удовлетворению и с ответчиков Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. подлежит взысканию в пользу банка сумма задолженности по кредитному договору, процентов и пени. Суд считает, что расчет задолженности произведен истцом правильно, в соответствии с требованиями договора. Данный расчет ответчиками не оспорен и свой расчет задолженности суду ответчики не представили. Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, то подлежит удовлетворению и требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Зайченко И.А. и Зайченко Е.С. в пользу ОАО «МДМ Банк» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Зайченко И.А., Зайченко Е.С. в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> Взыскать с Зайченко И.А., Зайченко Е.С. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> Взыскать с Зайченко И.А., Зайченко Е.С. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате телеграммы в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоит из пяти жилых комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м; земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилого строительства, площадь земельного участка <данные изъяты> Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, установленной оценкой в ходе исполнительного производства по обращению взыскания на предмет ипотеки. Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 20.12.2010г. Судья Заочное решение не вступило в законную силу.