РЕШЕНИЕ 2-2996/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой А.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Майорова А.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры номер обезличен, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону «данные изъяты» на основании Договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. Площадь квартиры составляет «данные изъяты» кв.м., расположена она в двух уровнях : на цокольном и первом этаже. Квартира находится выше планировочной отметки земли. Истица за счет собственных средств разделила квартиру на две самостоятельные. Оба уровня имеют отдельные выходы в подъезд, истица закрыла пространство, соединяющее два уровня квартиры, находящиеся на цокольном и первом этажах. После проведенной перепланировки истица обратилась в МУПТИ и ОН, после чего ей был выдан новый технический паспорт с отметками о самовольной перепланировке. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на две образовавшиеся в результате перепланировки квартиры номер обезличен по адресу «данные изъяты»: квартиру номер обезличен на первом этаже, площадь обезличена кв.м. и квартиру номер обезличен на цокольном этаже площадь обезличена кв.м.сохранить в перепланированном состоянии помещения квартиры номер обезличен, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен в перепланированном и переустроенном виде. В судебном заседании представитель истицы Бжинава И.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в исковом заявлении, оставили на усмотрение суда. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. Майорова А.А. является собственницей квартиры номер обезличен расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, адрес обезличен. Истицей за свой счет были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Улучшая свои жилищные условия, своими силами и за счет собственных средств истица произвела перепланировку квартиры, а именно, закрыла пространство, соединяющее два уровня квартиры,- находящееся на цокольном этаже и первом этаже. Истицей получен ответ на обращение по вопросу раздела квартиры, в жилом доме по адрес обезличен из Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от ЧЧ.ММ.ГГ., в котором сообщается, что рассмотрев технический паспорт квартиры по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., раздел данной квартиры на две изолированные квартиры в разных уровнях возможен только в судебном порядке, при условии соблюдения действующих норм. В соответствии с заключением «СЭО Ростовского центра судебных экспертиз»о результатах исследования от ЧЧ.ММ.ГГ. - перепланировка квартиры адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону произведена за счет трансформации двухуровневой квартиры, помещения которой располагаются на первом и цокольном этажах, в две изолированные квартиры путем заделки (устройства монолитного участка) проема между помещениями - жилой комнаты первого этажа и помещения – кухни- цокольного этажа и изменением функционального назначения помещений цокольного этажа, так же устройством отдельных входов в данные квартиры, при этом, после произведенных работ несущая способность всего здания не нарушилась. По результатам данного исследования, выявлено, что данные помещения исследуемой квартиры соответствует следующим критериям: Конструктивная надежность. Набор помещений необходимый для эксплуатации жилого помещения. Размерные характеристики помещений. Уровень инсоляции и естественного освещения, т.е. данные помещения квартиры после произведенной трансформации двухуровневой квартиры в две изолированные, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На основании приведенных в данном исследовании нормативных требований, выявлены следующие критерии отнесения помещений к жилым помещениям: конструктивная надежность. Набор помещений необходимый для эксплуатации жилого помещения. Размерные характеристики помещений ( ширина, длина, высота). Уровень инсоляции и естественного освещения. По результатам данного исследования, выявлено, что данные помещения квартиры после произведенной трансформации двухуровневой квартиры в две изолированные отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Перепланировка и трансформация, произведенные в квартирах, расположенных по адресу г.Ростов-на-Дону «данные изъяты», выполнены в соответствие с требованиями: -п.6.3.1., п.6.3.2., п.6.3.4., п.6.3.4.СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; -глава 4, статья 25 п.2 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения «Жилищного кодекса РФ». Объемно-планировочные решения, а так же функциональная взаимосвязь помещений данных квартир соответствуют: п.6.1.5., п.6.1.10., п.6.1.13., п.6.1.14 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; вход в квартиру осуществляется через входную зону коридора- помещение, площадь обезличена кв.м., в квартиру - через входную зону коридора – помещение, площадь обезличена кв.м. Габариты дверей не изменились и составляют: 1,0 х 2,1 м., что соответствует требованиям п.6.16.СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Статье 53 Пути эвакуации людей при пожаре «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; объемно- планировочные решения данных квартир после произведенной перепланировки и переустройства не нарушают требования п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка в квартирах не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухонь, фактический уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1., п.2.2., п.2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий», п.2.1.1, п.2.1.2 СанПиН 2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». По инженерным решениям: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни, санузла – через вентиляционные каналы, устроенные в каждом помещении, согласно п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки расположение санитарно- технических зон данных квартир не изменилось. Жилой дом, в котором расположены исследуемые квартиры, имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По результатам проведенного исследования произведенные перепланировка и трансформация в квартирах, расположенных по адресу г.Ростов-на-Дону «данные изъяты», выполнены в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и трансформации жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом изложенного, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры «адрес обезличен» в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому квартира «номер обезличен» может быть сохранена в перепланированном состоянии и признано право собственности на две образовавшиеся в результате перепланировки квартиры по адресу «данные изъяты»: квартиру на первом этаже площадь обезличена кв.м. и квартиру» номер обезличен» на цокольном этаже площадь обезличена кв.м. При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Майоровой А.А.к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить. Сохранить помещения квартиры номер обезличен расположенной по адресу «данные изъяты» в г.Ростове-на-Дону, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Майоровой А.А. право собственности на две образовавшиеся в результате перепланировки квартиры номер обезличен по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен, квартиру номер обезличен на первом этаже площадь обезличена кв.м. и квартиру номер обезличен на цокольном этаже площадь обезличена кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья